一、房屋拆遷補償是以市場評估為準嗎

根據新的辦法，今后將以市場評估價格作為補償標準。為防止評估機構評估結果偏低，有關部門還搜集了不同區位今年以來的二手房交易案例并以此確定評估價格的下限。

另據了解，為了鼓勵城市房屋被拆遷人選擇貨幣補償，揚州還規定對選擇貨幣補償者及提前搬遷者增加補償金額;如果被拆遷人僅有一處住宅且獲得補償低于最低標準者按照最低標準補償;按照最低標準補償后仍無力解決住房者由拆遷人提供一套建筑面積不小于55平方米的拆遷安置房，55平方米以內不結算差價。

集體土地房屋的拆遷安置政策，揚州此次也作了較大幅度調整——安置面積從“限制在人均40㎡以內”修改為“合法建筑面積小于或等于230㎡的按實確認安置面積;大于230㎡的按230㎡確認;超過230㎡的部分不安置住房，按照重置價格結合成新2.5至3倍的范圍給予補償。”另外，為鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對選擇貨幣補償者增加20%的補償金。

二、房屋拆遷補償價應如何評估

隨著我國城市建設的發展，人民物質文化生活水平的提高，部分舊的城市配套設施及功能已不再滿足城市化發展的需要，舊城改造在一定時期內必將成為重要的課題，政府也必然出臺一系列的有關城市房屋拆遷相適應的法律、法規。新的提出拆遷貨幣化補償，對我國城市舊城改造推進了一大步，也是我國拆遷改革中的一大舉措。但是，估價機構及估價人員就如何合理化做好房屋拆遷估價?拆遷人如何對被拆遷人進行補償?這是我們在房屋拆遷工作中存在有待解決的問題。一、在拆遷評估中主要存在著以下幾方面的問題

1、估價方法存在的問題

目前大多數城市房地產拆遷評估，采取基準價格結合成新、區位、臨街等系數來綜合確定拆遷價，該計算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數的影響，而且還受市場眾多因數影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產周邊環境這一影響因素，同一房地產所處同一區位，但不代表周邊環境是相同的，這是因為房地產特性決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產市場價是沒有說服力的。其次，中也找不出“基準價格”一詞的由來，更談不上其計算的依據及科學性。

2、確定房屋基準價格存在的問題

房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構，后由該機構來測算，再由政府會同有關部門來確認其測算結果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。

3、房屋拆遷補償價存在的問題

土地的補償價沒真正的體現。有些城市現行的房屋的拆遷補償價，是結合成新得出的房屋拆遷補償價，其最終結果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態價，而不能正確反映這一房屋實體帶來的經濟效用價值，更不能反映土地這一無形資產價，當然這一最終結果普遍反映補償價低這一結論。沒能充分地考慮房地產的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數，而是將土地與房屋重置價合并計為基準價，以房屋的建筑面積來測算，其結果必然導致同質同量同價的土地其容積率高、建筑密度大的其土地價格高這一歪理;政府部門干預較多，甚至于有的地方政府為了體現其政績，壓價、壓成本、坑民、損民、與民爭利有損政府形象的行為。

通過上文的詳細介紹，我們知道，根據新的辦法，今后將以市場評估價格作為補償標準。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。