棚戶區改造要經過哪些拆遷程序

一、相關征收決定作出的前置程序

1、符合公共利益要求和“四規劃一計劃”。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，棚戶區改造中涉及房屋征收的，應當符合公共利益的需求，同時各項建設活動已經符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃、市、縣級國民經濟與社會發展年度計劃，簡稱“四規劃一計劃”。

2、論證補償方案。在上述條件符合后，房屋征收部門要擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證并公布。

拆遷戶要注意的是，征求意見的期限不能少于?30?日，且市、縣級政府要及時公布征求意見情況和根據意見進行的修改情況，在棚戶區改造中，如果多數拆遷戶認為征收方案不合理的，可以要求組織聽證會，充分發表意見。

3、社會穩定風險評估。在作出征收決定前，市、縣人民政府還要對社會穩定風險作出預期評估，如果涉及的拆遷戶較多，風險評估報告要經過政府常務會議討論，決定是否要作出征收決定。

4、準備補償費用。條例確立了“先補償、后拆遷”原則，因此，在征收補償決定作出之前，征收經費應當足額到位，設立專用賬戶，專款專用。

拆遷戶要注意的是，如果是集體土地之上的棚戶區改造，還涉及征地手續，要根據土地管理法有關規定履行法定程序。

二、作出征收決定

在上述要件齊備之后，市、縣級人民政府要作出房屋征收決定并及時公告。拆遷戶要注意的是，公告里必須要載明拆遷戶的維權渠道，如果對征收決定不服，可以及時通過行政復議和行政訴訟的方式維權，要注意期限，一般情況下，行政復議的申請期限是60天，行政訴訟的期限是6個月。

三、簽訂補償協議

在征收決定作出后，拆遷戶和拆遷方要在征收補償方案約定的期限內簽訂補償協議，拆遷戶要注意，補償數額的確定可以通過房屋評估來完成，當然，評估機構的選定也要遵循一定的法律程序。評估報告不具有終局效力，但是確定補償數額的重要參考依據。如果達不成一致意見，拆遷方會作出補償決定，拆遷戶亦可以針對補償決定通過復議或訴訟的方式維權。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第九條?依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

第十三條?市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據相關法律的規定，進行棚戶區改造時，要經過的法律程序包括征收決定作出的前置程序、作出征收決定、簽訂補償協議等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。