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房屋建筑面積和樓房共用土地使用面積有什么區別
房屋建筑面積和樓房共用土地使用面積有什么區別
房屋建筑面積是指房屋實際的面積，而樓房共用土地使用面積是指該建筑項目所使用土地的面積，兩者最大的區別是房屋建筑面積往往大于土地使用面積。
《中華人民共和國物權法》
第十一條?當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第八十條?建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
第一百三十八條?采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
(一)當事人的名稱和住所;
(二)土地界址、面積等;
(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;
(四)土地用途;
(五)使用期限;
(六)出讓金等費用及其支付方式;
(七)解決爭議的方法。
公攤面積怎樣計算
公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法為：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
3、共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
5、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋建筑面積是指房屋實際的面積，而樓房共用土地使用面積是指該建筑項目所使用土地的面積，兩者最大的區別是房屋建筑面積往往大于土地使用面積。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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