一、企業(yè)拆遷中土地和房屋的價值如何評估

企業(yè)面臨拆遷的時候，可以與拆遷方共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對被拆遷的土地、房屋的價值進行評估。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第二條?評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

第三條?房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責(zé)。

任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

第四條?房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

二、強制拆遷的主體

1、強制拆遷的授權(quán)主體

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條的規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

按此規(guī)定，強制拆遷的主體只能是人民法院，其他機關(guān)和組織沒有強制拆遷的權(quán)力。

特別注意：人民法院只是授權(quán)主體，并不是實施強制拆遷的主體，法院也無權(quán)執(zhí)行強制拆遷。

2、強制拆遷的執(zhí)行主體

《中華人民共和國行政強制法》，直接規(guī)定為“對違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法拆除。”

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》拆除違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施的強制拆除權(quán)均屬于建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府及其部門的法定職權(quán)，縣級以上政府可以責(zé)成規(guī)劃、土地、建設(shè)、城管等相關(guān)部門具體實施強制拆除的法定職權(quán)，人民法院不再予以執(zhí)行。

3、行政機關(guān)依法實施強制拆除的優(yōu)勢

(1)其一基層法院人員少、任務(wù)重是當(dāng)前一個不可否認的客觀事實，執(zhí)行機構(gòu)更是壓力巨大，其二法院可謂是拆遷戶維權(quán)的最后一道屏障了，如果也淪為強制拆遷的執(zhí)行部門，那我們權(quán)益就徹底淪陷了，所以規(guī)定強制拆遷的主體為行政部門是法律的需要。

(2)在我國地方政府所掌握的力量是法院不能相比的。制止和拆除違建本身即是土地、規(guī)劃、城管等部門的份內(nèi)職責(zé)。

(3)拆除違法建筑涉及當(dāng)事人的重大人身和財產(chǎn)權(quán)益，是重大嚴肅的執(zhí)法活動。一要合法慎重，作出強制拆除決定前，行政機關(guān)應(yīng)確保執(zhí)法行為合法，實體上程序上均應(yīng)符合法律的規(guī)定;二要周-密部署，組織相關(guān)部門共同實施。

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