南-都訊記者盧*如“現在已經明確無法繼續過戶，但是交出去的定金該怎么辦？”作為買家，讀者范先生和陳女士相繼來電，表示賣家愿解除合同，卻不愿退還全部定金。

業內人士預計，隨著細則逐漸清晰，深圳將進入解約高峰期。律師認為只要買方能夠證明確屬“限購”，可以解除買賣協議，并拿回全部定金。有中介高層表示，已有買方通過訴訟拿回全部定金。

房子沒買到，定金難拿回

“我們前后共付了4.5萬元定金，現在業主只同意退還1萬元。”范先生8月底簽訂合同以208元萬的總價買入羅湖山湖居的頂樓復式，并前后支付共4.5萬元的定金。由于業主無法贖樓，且產權中另有1%產權人過世僅辦理遺產公證而沒有進行產權轉移登記，范先生拒絕以“一筆款”方式贖樓。隨后限購令出臺，范先生屬于“被限”行列，合同無法繼續履行，但是業主只同意退回1萬元定金，多次協商無果。南-都記者聯系到業主林女士，她認為合同拖入限購令是因為買方本身就不愿履行協議，才借助限購令解除合同，并且現在看房子的人那么少，她已經錯過了賣房的最佳時機。對于是否只打算退還1萬元定金，她表示要與買家“面談后再說”。

陳女士笑言自己是最后一批“進籠子”的人，她于限購令的前一天簽訂買賣合同并現場交付定金3萬元，次日限購令出臺一切手續停滯下來，上周經過協商，業主只同意退還2萬元。“這一個月來業主的實際損失只有不到2000塊錢的租金，并且業主親口承認這個房子加價2萬元已經再次對外放盤，但是他卻以損失了市場機會為由，扣下了我的1萬元定金。”陳女士無法理解。

若能證明“被限”，應全部退定

由于錢已入袋，目前業主心態比較強勢，雖然理論上說應該全部退定，但是據目前了解到的情況來看，真正全部拿回定金的卻多通過法律程序。

至于目前“行規”退定比例多少，美聯物業香蜜湖區域經理王*榮表示，“目前還沒有進入退定的高峰，暫時沒有行規可以比照操作，但是我們區域內已經有一單因限購無法繼續過戶，買方通過訴訟拿回了全部定金。”

**地產蛇口區總監郭-輝也認為主要看業主心態，目前轄區內也出現因限購令而解約的情況，其中有一單業主在簽訂解除合同的當場便退還了全部定金。

合同法中關于定金規定違約方應該雙倍返還定金“國家新政策的出臺對于合同執行屬于不可抗力的范疇，所以合同雙方均無違約責任，100%退還定金就可以。”大成律師事務所合伙人張-翔認為，“也不排除有買方借限購令悔約，所以建議在解除買賣協議時，要求買方提供資料證明自己確屬限購范疇，并且買賣雙方應該先簽署解除買賣合同協議。”**信榮律師事務所主任律師張*榮也認為限購令導致無法過戶，買方無過錯，可以要求解除合同并拿回全部定金。

“近期關于退定咨詢的人很多，但是真正走上訴訟的還不多，相信解約退定的高峰期即將臨近。”同時張-翔還表示我國并非案例法，后續案例仍需重新審理，不能比照已經出現的判決結果辦理。