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房主賣房子需要什么證件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 1154人看過

房屋出賣時出賣方所需準備的各種證件都有其特定的證明內容。由于不同的地區有各自的房產管理條例，各個省市的規定可能會有細微的不同，律霸大致總結了所需的證件供您了解，以便您辦理賣房手續。

一、身份證明

1、身份證

出賣方身份證證明出賣方個人信息，該信息需要與下面的各種證件上的身份信息進行核實，證明其具有處分權力。

2、戶口本、結婚證

夫妻處置共有房產時，需要提供夫妻雙方身份證復印件和戶口本復印件一套，若賣方夫妻不在同一個戶口本上，則還需提供結婚證復印件一套。

3、死亡證明

若賣方配偶已經去世，則還需要派出所出具死亡證明一份，以證明賣方有權單獨處置該房產。

二、買賣合法證明

1、房產證

出賣方必須具有房屋所有權證或土地使用權證，非房屋所有權人或土地使用權人不得出賣他人的房地產。且該房屋必須是可以上市交易的商品房，若是保障性住房、集資房等限制產權、不能上市交易的非商品房，則不可交易?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條具體規定了不得轉讓的房地產。

2、完稅證明

對于賣房者應繳納的稅費有：

(1)交易費：3元/平方米;

(2)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可免除);

(3)增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;

(4)印花稅：房款的0.05%;

(5)教育附加費、城建費

3、已購公房確認表

如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

4、公證書

雙方為了確保該房屋買賣合法有效，最好將簽訂房屋買賣合同并經公證取得公證書。

以上則是律霸小編為您總結的賣房方需要準備的各種證件，由于不同地區的規定不同，賣房者可以到當地房管局詢問具體的材料、證件、程序，合法完成房屋的買賣程序。要是遇到了什么問題的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。


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