隨著我國現代化建設的不斷改革發展，城市中許多公共設施得以建設和完善。城市在發展的同時會拆遷一些老舊的房屋街道，并讓拆遷的居民搬入政府歸納的安置房。那么，二手房定向安置房與商品房的區別是什么?下面就讓小編為大家整理一下相關的知識。

一、二手房定向安置房與商品房的區別是什么?

二者的區別是面向人群，一個是定向拆遷人群，一個是廣大民眾。

商品房是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房，按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。而定向安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農戶。

二、正規定向安置房可否購買?

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了。

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

三、安置房的概念

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求。

綜上所述，安置房是一種補貼性住房，也是配套性住房。在房產交易中一種安置房在5年內不得上市交易，另一種則在拆遷戶取得所有權后可以馬上交易。二手房定向安置房與商品房的區別是什么？二者主要區別在于一個是補貼拆遷居民的住房，另一個是開放商全權經營的商品住房。

安置房買賣有哪些政策？

如何購買安置房，需要注意什么

安置房可以買賣嗎？有什么風險？