在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣合同解除的事由是哪些？
一、房屋買賣合同解除的事由有哪些?
(1)不可抗力。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災等自然現象以及戰爭等社會現象。當然并非出現不可抗力就會導致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實現時，才能導致合同解除。
(2)預期違約。在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的行為。
(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務，因可歸責于債務人的事由而未為給付所發生的遲延。然而，并非債務人的遲延履行行為必然帶來合同解除的后果，只有當“當事人一方遲延履行主要債務，經債權人催告后在合理的期限內債務人仍未履行債務的”，債權人始得解除合同。
(4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當履行、部分履行等也可能導致合同解除。當然，這是以債務人的違約行為構成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。
(5)法律規定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除為約定解除。
二、合同的協議解除
合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發生的債權債務歸于消滅。協議解除采取合同(即解除協議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力;意思表示真實;內容不違反強行法規范和社會公共利益;采取適當的形式。
房屋買賣合同的解除的相關條件和規定在法律上是非常明確的，如果對相關情況的認定不清楚的，可以依據勞動合同法的相關規定來進行處理，對于相關解除的事項應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，具體情況由當事人之前協商處理。
房屋買賣合同解除協議如何書寫？
小產權房屋買賣合同效力如何認定
解除房屋買賣合同有什么后果
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
購房定金合同范本怎么寫
2021-03-10退出黨員有什么后果嗎
2020-12-23股份有限公司發起人有哪些范圍
2020-12-15貸款擔保一定要抵押物嗎
2020-11-22法院辦取保開庭怎么判
2021-03-12酒后駕車如何處罰
2021-03-02醫療糾紛的防范措施有哪些
2021-02-06婚后簽署放棄產權的協議有效嗎
2021-03-14調崗后沒采用書面形式但員工已就崗,什么時候提出異議有效
2021-03-16現金價值的扣除的問題有哪些
2021-02-17保險標的是什么意思
2021-01-03人身保險合同的不可抗辯條款是什么
2021-03-23山林被征能辦失地保險嗎
2020-12-17工商局工作人員值班期間死亡,能認定為工傷嗎
2021-01-22建筑施工企業雇主責任保險條款
2020-12-19企業拆遷安置報告范文是怎樣的
2021-01-12常州非住宅實施現房銷售詳解
2021-02-28拆遷談判中有些問題是不能回避的
2020-11-08重慶市城市房屋拆遷管理條例
2021-03-14房屋拆遷時,無證房是否有補償
2020-11-28