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房屋拆遷時,無證房是否有補償

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-28 · 698人看過

房屋拆遷時,無證房是否有補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

由該法律規定可知,無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定:認定為合法建筑的,應當給予補償;認定為違法建筑的,不給予補償。

無證房可以獲得全額補償的情況

歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則,這是我國法律制度基本原則之一,也可擴充至行政時效原則。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在當時很少的手續就可建成,如果用現在法律要求分析可以歸為違章建筑,這顯然不行,所以,必須結合建筑物形成時法律規定確定合法與非法。

農村的房屋和城市中的農建房。最開始農村建房管理較松,對產權這方面也沒有管理到位,因此農村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑,只要是依法建造的房屋,即使沒有產權證明,在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

房屋拆遷時,違建是否有補償

雖然法律明確規定違法建筑不給予補償,但有幾種例外規定,這幾種規定無疑是被拆遷人獲得足額補償的救命稻草:

1、歷史存留的房屋。很多房屋建成于上世紀八九十年代,當時我國正處于改革開放的初期階段,房屋修建的相關手續并不完善。如果將此類房屋劃入違法建筑的范疇顯然違背人權。我國關于違法建筑的法律頒布于2008年,根據法不溯及既往的原則,2008年以前修建的房屋,如果已經修建完成,則可獲足額補償。

2、農村的房屋和城市中的農建房。最開始農村建房管理較松,對產權這方面也沒有管理到位,因此農村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑,只要是依法建造的房屋,即使沒有產權證明,在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

許多無證建筑都是由歷史原因造成的,因此無證建筑決不能等同于違法建筑。以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,無證建筑決不能等同于違法建筑。如果還需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網找律師進行在線法律咨詢。

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