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寧波
如何辦理商品房網簽備案？
一、如何辦理商品房網簽備案?
房地產備案網流程：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認無誤的協議或合同。
3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。
4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。
5、然后由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。
二、房地產網簽是怎樣的?
1、網簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。
2、現在的一手房二手房，交易時都需要網簽合同。網簽的意義：實時登錄網簽系統，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性。
3、其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容;錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網簽合同，簽字畫押;等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。
三、網簽的范圍是什么?
出租人持有的住房權屬證明屬于下列七種類型之一的：
1、綠色或黃色房地產權證;
2、咖啡色房屋所有權證;
3、紅色不動產權證;
4、房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
5、不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍卡和白卡)。
申請房地產網簽的，只能是租賃合同或者是買賣合同的雙方當事人，但是如果是行為人與房產租賃或者是買賣單位訂立合同的，合同網簽和備案就不需要行為人申請，出租方和出賣方會主動辦理，如果是私人交易的，就需要產權人持房產證進行申請備案。
關于網簽商品房買賣合同撤銷的規定有哪些?
網簽后買方可以違約嗎
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
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