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回遷房買賣協議合同的內容是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 573人看過

購買房屋的時候需要簽訂一個購買房屋的合同說這是大家都所知道的,同樣的我們國家存在著回遷房,回遷房也可以進行買賣,當然需要符合一定的條件簽訂回遷房買賣合同的時候需要注意很多事項,因此有人想要了解一下。回遷房買賣協議合同的內容是怎樣的?

一、回遷房買賣協議合同的內容是怎樣的?

賣方(簡稱甲方,房屋共有人均要簽字):

身份證號碼:

買方(簡稱乙方):

身份證號碼:

根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以共同信守執行。

第一條、甲方將自己在 (房屋具體地址)擁有的回遷房出賣給乙方,房產證面積暫定為____ 平方米左右,每平方米按照______元計算。

第二條、上述房產的交易總價為:人民幣 _______萬元整。如果實際房產證面積有誤差,實際按照______/平方米多退少補。

第三條、付款時間與辦法:

乙方自合同簽訂后當日一次性支付房款10萬元。甲方確保在 年 月 日之前將該房產移交給乙方居住使用,乙方拿到房屋后立即支付____萬元。如果 年 月 日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙方房租損失。待房屋過戶給乙方后,乙方立即支付剩余房款________萬元。

第四條、甲方保證有權利出賣該房產,如出現其他權利人對該房產主張權利,造成乙方損失的,均由甲方承擔責任。

第五條、甲方應當自該房屋可以過戶之日起30天內協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續的需要,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤,致使乙方延期辦理房產證的,甲方需向乙方承擔總房款30%的違約金。

第六條、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。辦理產權過戶相關費用在4萬元以內的由甲、乙方平均承擔。超過4萬元的,超過部分由甲方承擔。

第七條、如果當地政策許可,辦理房產證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的,甲方應協助乙方辦理,盡可能協助乙方少交或免交過戶手續費及稅費。甲方故意不協助的,導致增加過戶手續費及稅費的,一概由甲方承擔。

第八條、本合同簽訂后,甲、乙雙方應該共同遵守,都不得無故反悔。如果甲方違約導致該房屋無法過戶到乙方名下,甲方需要按照同地段同面積商品房最高價格計算實際損失賠償乙方。需要進行房產價值評估的,評估費用由甲方承擔。

第九條、乙方在本房屋買賣合同成立后,無論是否辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續,都有權利將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。

第十條、在合同議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,協商不成,可向人民法院起訴。乙方因甲方違約,需聘請律師起訴的,律師費應由甲方承擔。

第十一條、本合同一式叁份,自雙方簽字之日起生效。

甲方(房屋共有人均要簽字):

乙方:

年 月 日

二、購買房改房需要辦什么手續?

房改房過戶詳細流程

1、首先,去房改辦政策法規科(在市房產局,二樓)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);

4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份);(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即我們說的上市證;

6、到這步后,已經完成了在房改辦的所有手續。

可以明確的告訴大家的是回遷房買賣協議合同簽定必須是在雙方當事人自愿平等的原則下所進行的,其次就是關于房屋的一些具體情況以及購買房屋的價格需要約定清楚。具體的也可以找律師問一下。



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