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寧波
父母的房子怎么繼承最好？
一、父母的房子怎么繼承最好?
父母的房子在繼承的過程之中聘請公證人最好，如果父母生前沒有訂立遺囑，也不存在遺贈和遺贈協議，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準。
二、繼承父母房產需要繳稅嗎?
1.繼承父母的遺產，依法是需要征收遺產稅的，但是確切的來講繼承房產又分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。
2.繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元這就是底線。繼承的公證費是按照評估價梯度執行的，所以具體還是要看房產的總價值和相關的規定。
三、房產過戶的形式都有哪些?
1.繼承：法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關辦理減免手續，非法定繼承需要繳納契稅，各省可能不相同，計稅依據為評估價值或稅務核定價值。繼承房產不享受減半征收的稅收優惠，另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。
2.贈與：父母自愿將自己的私有房產無償給予子女這就是贈與，一般來講直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。所以成本要比繼承高，而且在限購的城市是影響購房指標的。
3.買賣：父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式也是一樣的。如果是父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那么個人所得稅和營業稅都會減免，如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業稅。
父母在離世之后，其子女是可以獲得房屋的繼承權的，由于公證需要兩個以上的與該房屋繼承者無關的公證人，故此在房屋繼承過程之中進行公證的房屋，即使是在房屋繼承之后依舊存在異議，向法院提出訴訟，也不會被受理，故此在公證的房屋繼承最具有司法效力。
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