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寧波
房屋轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)有哪些？
一、買賣雙方就其權(quán)利義務(wù)簽訂協(xié)議時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進(jìn)行有效的買賣行為。
2、出賣人應(yīng)該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房屋。
3、買受人、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單價不能購買或變相購買私有房屋。
4、如共有人出賣房屋應(yīng)征得其他共有人同意，否則買賣行為歸于無效。
5、房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審理尚示結(jié)案，禁止轉(zhuǎn)移的房屋，不準(zhǔn)出賣;人民政府已決定征用的房屋，限制出賣。
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
(1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：合同當(dāng)事人的姓名或名稱、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。
(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書，并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。同級人民政府土地管理部門核實(shí)以后，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
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