按揭購房在房產(chǎn)交易中很常見。那么，按揭購房要注意的問題有哪些？按揭購房要注意哪些法律問題？按揭購房要注意哪些購房細(xì)節(jié)？怎么才能避免按揭購房的有關(guān)糾紛？

按揭購房應(yīng)注意六大法律問題

1、提供真實資料 規(guī)避貸款影響

剛需購房者向銀行申請個人住房按揭貸款，銀行一般會要求購房者提供相應(yīng)的收入證明(包括個人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟收入情況等方面的證明)。

律師提醒：如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請不成功 讓開發(fā)商沒收購房定金

一般情況下，在購房者同開發(fā)商簽訂商品房買賣購房合同后，才能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應(yīng)當(dāng)高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現(xiàn)實生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請不成功，開發(fā)商堅持不退還購房者定金的案例。

律師提醒：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費中，開發(fā)商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)按原價回購房屋或解除商品房買賣合同。

律師提醒：一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

4、出租抵押房 要履行告知義務(wù)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如是抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”

律師提醒：投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務(wù)，如果因無法還貸而導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責(zé)任。

5、認(rèn)真履行還款義務(wù) 避免銀行提前收回貸款

一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限。同時，借款合同中還一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計六期逾期，銀行有權(quán)提前收貸，處置抵押擔(dān)保物，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)銀行實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用”的條款。這是因為如果購房者提前還貸，則會影響到銀行的收益和資金安排計劃，在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應(yīng)的違約金。

律師提醒：借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務(wù)，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后 要及時注銷抵押登記

一般情況下，按揭貸款購房者在貸款還清后，都沒有及時地去注銷抵押登記，這是很危險的情況，也是廣大購房者經(jīng)常疏忽的重要環(huán)節(jié)。

律師提醒：購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險。

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