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一、商品房預售合同無效能退購房款嗎 如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款和利息，并且承擔不超過一倍的賠償責任。主要內(nèi)容如下： 我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返...

在我國，商品房預售實行許可證制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售需具備四個條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已...

商品房預售合同的效力認定 1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房...

?案情簡介： 2008年6月份，魏村黃女士分兩次付款24萬元購買了某小區(qū)的一套建筑面積105平方米的商品房。后來黃女士了解到，一年前購買該小區(qū)房屋的業(yè)主至今一直還沒有辦理出產(chǎn)權證。黃女士感到很擔心，于是多次找房屋銷售方催問小區(qū)房屋的產(chǎn)權證辦理情況，在黃女士的多次追...

　　一、關于房屋買賣中關于返租的規(guī)定　　關于房屋買賣中關于返租的規(guī)定如下：　　“返租銷售”也叫售后包租、售后回租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進行包租，或者直接由該企業(yè)承租經(jīng)...

現(xiàn)房能不能簽預售合同 商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造出售的，為獲取利潤，必須向社會公開進行，使房屋社會化，才能使房屋成為商品房。 有些項目在預售期間并未銷售完，開發(fā)商取得房屋所有權證后繼續(xù)銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應該是合法的行為。這種行...

一、什么是商品房預售合同登記備案? 讓我們先看看法律是怎么規(guī)定商品房預售合同備案的： 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。” 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例...