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一、商品房預(yù)售合同無(wú)效能退購(gòu)房款嗎 如果商品房預(yù)售合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款和利息，并且承擔(dān)不超過(guò)一倍的賠償責(zé)任。主要內(nèi)容如下： 我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返...

在我國(guó)，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售需具備四個(gè)條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已...

商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定 1.出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒(méi)有取得商品房...

?案情簡(jiǎn)介： 2008年6月份，魏村黃女士分兩次付款24萬(wàn)元購(gòu)買了某小區(qū)的一套建筑面積105平方米的商品房。后來(lái)黃女士了解到，一年前購(gòu)買該小區(qū)房屋的業(yè)主至今一直還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證。黃女士感到很擔(dān)心，于是多次找房屋銷售方催問(wèn)小區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理情況，在黃女士的多次追...

　　一、關(guān)于房屋買賣中關(guān)于返租的規(guī)定　　關(guān)于房屋買賣中關(guān)于返租的規(guī)定如下：　　“返租銷售”也叫售后包租、售后回租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時(shí)與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，或者直接由該企業(yè)承租經(jīng)...

現(xiàn)房能不能簽預(yù)售合同 商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造出售的，為獲取利潤(rùn)，必須向社會(huì)公開進(jìn)行，使房屋社會(huì)化，才能使房屋成為商品房。 有些項(xiàng)目在預(yù)售期間并未銷售完，開發(fā)商取得房屋所有權(quán)證后繼續(xù)銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應(yīng)該是合法的行為。這種行...

一、什么是商品房預(yù)售合同登記備案? 讓我們先看看法律是怎么規(guī)定商品房預(yù)售合同備案的： 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。” 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例...