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商品房預售合同的效力認定
商品房預售合同的效力認定
1.出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”
買受人明知出賣人未取得商品房預售許可證明而與出賣人簽訂的商品房預售合同，可以認為出賣人與買受人對商品房預售達成了一致意見，合同成立，但因為缺少生效要件(《商品房預售許可證》的取得)，合同尚未生效。合同簽訂后，買受人或者出賣人起訴的，如果《商品房預售許可證》的取得已經不可能，應認定合同無效。但如果出賣人已具備了辦理《商品房預售許可證》的條件，只是不肯予以辦理，而預購人請求認可合同效力的，可認定合同有效。出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，則可認為合同具備了生效要件，可以認定有效。
出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第(一)項的規定，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
2.當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。”
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