在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子網簽了就安全了嗎?
一、房子網簽了就安全了嗎
網簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。因此買房之后即使進行了網簽，但其實還是有一定的風險，并不代表此時就是安全的。
房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、網簽有什么法律效力?
1、商品房買賣網簽的效力：
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網簽的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。一方面，網簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網簽具有最終的合同效力。
對于房屋來講，因為是屬于不動產中的一種，而我國對此采取的是登記生效主義，也就是說房屋所有權的轉移，應該是以登記為準。購房者在尚未辦理商品房的過戶登記之前，其實都是不安全的，更不要說僅僅是開發商按照國家規定辦理了網簽。所以，在簽訂了商品房買賣合同之后，應當盡快的辦理房產證，將商品房過戶到自己名下，這樣才是比較保險的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政賠償流程有哪些
2021-02-08無期徒刑怎么算立功
2020-12-14員工激勵股權是否為贈與協議
2021-01-17勞動合同無效可以要求賠償嗎
2021-01-07按揭房能否再次擔保抵押
2021-02-03房產抵押程序
2020-12-26合同生效的要求需要哪些
2021-03-04交通事故財產保全需要擔保嗎
2020-11-13與中介公司簽約如何避免糾紛
2021-01-16怎么約定商業秘密
2021-03-05崗位變更合同書怎么寫通知
2020-12-10試用期后降薪違法嗎
2020-12-16做了一年多的公司倒閉員工怎么賠償
2020-11-19勞動爭議的調解組織有哪些？
2021-03-07兒童意外險限額是多少
2020-11-21飛機起飛延誤賠償標準
2021-02-16家庭財產保險不承擔賠償責任的情況有哪些
2020-12-14哪些屬于保險公司賠償的范圍
2020-11-20保險合同有哪些特點
2020-12-08保險利益原則的目的和適用范圍是什么
2021-02-11