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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合法要件

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-19 · 1129人看過

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合法要件

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合法要件包括實(shí)質(zhì)要件和形式要件兩種，實(shí)質(zhì)要件包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)等。

《中華人民共和國民法通則》

第五十五條?【實(shí)質(zhì)要件】民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律或者社會公共利益。

第五十六條?【形式要件】民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。

二手房買賣要注意哪些事項(xiàng)

1、出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。核實(shí)出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問題，所以買二手房的一定要核實(shí)與你交易的對方的身份。

2、如果出售方有抵押貸款，那么出售方必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購買方將首付交給出售方后，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合法要件包括實(shí)質(zhì)要件和形式要件兩種，實(shí)質(zhì)要件包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)等。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。

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