購房者在簽訂購房合同時應該注意什么？

首先，在簽訂合同前，必須認真核實業主身份，防止虛假業主騙購或多賣一套房子。

房地產也是騙子的重要目標。近年來，假房主經常騙購或多賣一套房子。多數情況下，購房者交了定金和首付，即將過戶時，發現自己被騙了，找不到簽合同的人。因此，購買二手房必須保證合同主體是合法業主，并有權買賣房屋。二是合同中明確了房屋的基本情況和付款時間。

對于買方來說，合同中必須注明房屋的基本信息，包括地址、房屋號、面積和房屋類型。此類信息應以產權證書為準。尤其是建筑面積，一定要看清楚，賣家很容易記住，尤其是現在，房價是按照每平方米多少來計算的，所以如果房價保持不變的基礎上面積多少就顯得尤為重要。包括房屋提供的待售房產證是否真實；房屋面積；房屋是否用于辦公或居住，或其他用途，這些都需要注明。對賣方來說，最重要的是注明付款時間，特別是付款方式，必須在合同中注明。沒有含糊不清的口頭協議。

第三，合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

因為二手房在用，所以有各種費用，比如水電、煤氣、物業、暖氣、有線電視等，這些費用有的預付，有的年底結算。這些費用如何上交、何時上交，一定要有明確的規定，以免購房后出現不必要的整改亂象。四是明確違約責任和合理使用補充條款。

在房屋買賣和房屋轉讓過程中，由于各種原因，雙方都存在違約變量。很多人在購房時只關注房屋付款、權屬轉移等問題，卻忽略了違約的可能性。因此，要有效遏制違約行為，就必須明確違約責任主體和違約賠償的具體數額。因此，有必要在正規的中介公司簽訂正式的購房合同，合同上注明違約。另外，在履行合同的過程中，可能會出現一些暫時無法確定的問題，可以通過增加附加條款、寫下具體情況和雙方約定等方式，以后再確定，以免以后出現一些麻煩。

第五，買家應該對要交易的房地產有必要的了解。

該房地產是否被司法、行政機關裁定、查封或者以其他形式限制；該房地產是否已經抵押。根據《中華人民共和國擔保法》規定：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。這里，如果房產已經抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權人是出賣人抵押房產的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規定的含義是，出賣人已將財產抵押給第三人。轉讓財產時，未告知第三人或者買受人該財產已經抵押，轉讓無效。經抵押登記注銷或者抵押權人同意，該房地產方可出售。

第六：購買二手房時，需要準備好證明材料。

購買不動產時，買方可以是一個或幾個。在任何情況下，買家都需要準備以下材料：1。身份證原件或護照原件及復印件。未成年人的戶口簿或者出生證明。委托代理人的，必須提供經公證的委托書和代理人身份證。如果買方是外國人，他提供的公證材料是外文的，需要翻譯公司翻譯。外國人提供的委托書、同意書等材料，必須經下列國內外機構公證、認證。

第七：購買二手房時，必須在合同中注明房屋的現狀。

房子應該按原樣出售，視看房情況而定。合同中必須明確房屋的裝修及配套設施，包括水電、燃氣、暖氣、有線電視等基礎設施。大多數購房者在房子使用時都去看房。在這個過程中，他們誤以為看到的是房子的現狀，包括房子里的家電和家具。在合同中，雙方必須約定是否保留家具和家用電器，這一點必須注明。為了避免糾紛。天津中原市場數據研究分析中心張宇提醒購房者：購買二手房，由于房屋供應比較單一，所以一定要根據房屋本身的特點來寫合同，并盡量將買賣雙方需要保護的權益寫入合同，以便更可靠地保護購房利益，減少銷售過程中的變數和麻煩。你知道嗎