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買房后能要求賠償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 388人看過

案例介紹：去年，考慮到兒子即將上小學(xué)，張先生夫婦決定購(gòu)買學(xué)區(qū)房。經(jīng)過多次比對(duì)，他們發(fā)現(xiàn)王姓業(yè)主的房子比較便宜，于是與房東見面后，迅速簽訂了房屋買賣合同，同意以69.5萬元的價(jià)格成交。隨后，雙方也履行了合同，順利辦理了房屋過戶手續(xù)。就在他即將搬進(jìn)學(xué)區(qū)的房子時(shí)，張先生驚訝地得知，就在幾個(gè)月前，房子里發(fā)生了一起兇殺案。張先生的家人突然覺得太“倒霉”了。在與房東協(xié)商無果的情況下，張先生向法院起訴，要求確認(rèn)合同無效，要求退房并賠償損失。

庭審：

庭審結(jié)束后，發(fā)現(xiàn)王姓房東在售房過程中故意隱瞞影響簽約的重大情況。張先生和他的妻子堅(jiān)持認(rèn)為合同無效。他們認(rèn)為房東隱瞞謀殺案違反了社會(huì)習(xí)俗，損害了公眾利益。根據(jù)我國(guó)法律，損害公共利益的行為可以認(rèn)定為無效，但本案不涉及損害公共利益。法官對(duì)張先生作了法律解釋。最后，法院駁回了張先生提出的合同無效的訴訟請(qǐng)求。

張先生提起上訴，在中央人民法院調(diào)解下，張先生最終接受了王姓房東賠償5萬元的調(diào)解方案。

法律分析：

據(jù)辦案法官介紹，雖然房屋本身的使用價(jià)值不會(huì)受到兇殺的影響，但按照民間習(xí)俗，無論從購(gòu)房意愿還是房屋價(jià)值的角度來看，“兇殺房屋”往往被認(rèn)為是不吉利的。

主審法官建議，符合張先生情況的人可以選擇以欺詐、重大誤解等其他理由起訴，并解除購(gòu)房合同。

在本案中，法官還對(duì)張先生作出了法律解釋，張先生可以要求解除合同，但張先生堅(jiān)稱合同無效。你知道嗎

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