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寧波
商品房的交付標準是什么?
商品房的交付標準是什么?
(1)工程竣工驗收(包括消防和環(huán)保)
《城市房地產管理法》、《建筑法》和《合同法》都要求工程驗收合格后才能交付使用。
國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》(以下簡稱《質量條例》)作為《建筑法》和《合同法》的配套行政法規(guī)開始實施。《質量條例》第16條規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應組織設計、施工、工程監(jiān)理等相關單位進行竣工驗收。本文進一步闡述了《合同法》第279條，從而使《建筑法》中無法明確定義的驗收主體最終確認為施工單位。
(2)竣工驗收記錄表
一些主要城市制定的當地法律法規(guī)已明確將《竣工備案表》作為開發(fā)商交付房屋的先決條件。例如，《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第50條明確規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在交付預售商品房時，應當取得建設工程竣工驗收備案表。
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第4條規(guī)定:“建設單位應當自工程竣工驗收之日起15日內，按照本辦法的規(guī)定向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案”。第五條規(guī)定:“建設單位辦理工程竣工驗收備案時，應當提交下列文件:
(一)工程竣工驗收備案表;
(二)工程竣工驗收報告;
(三)法律、行政法規(guī)要求的規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門的批準文件或者許可文件;
(4)建設單位簽署的質量保證書。
(3)商品房面積的最終測繪已經完成。
《商品房銷售管理辦法》第34條，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前，應當委托具有房地產測繪資質的單位按照項目進行測繪，測繪結果應當報房地產行政主管部門審批后，方可用于房屋權屬登記。
(5)水電供應正常，交通道路暢通，與施工現(xiàn)場有明顯的邊界隔離設施。
法律條件見《合肥市物業(yè)管理條例》第49條：占用條件由建設單位和業(yè)主在合同中約定，但必須保證水電供應正常，交通道路暢通，與施工現(xiàn)場有明顯的邊界隔離設施。
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