在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子賣方違約怎么辦？
一、房子賣方違約?
賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行;另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。
這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責任，其損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金(注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價高者)、買方已經(jīng)支付的中介費、房屋的差價損失。
二、交易如何規(guī)避風險?
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理避免雙方違約。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。
6.法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
綜上所述，希望可以給大家?guī)韼椭Ｙu房子出現(xiàn)違約是很常見的事情，因為大家都會維護自己的利益，但是維護是要維護，但是也要講究方法，千萬不要盲目，在交易的過程中一定要規(guī)避風險。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是假釋？假釋的條件是什么？假釋的考驗期多長
2021-02-26留置人員看護屬于什么
2020-11-30公司在試用期開除員工有經(jīng)濟賠償嗎
2021-01-19指定管轄的取證困難
2020-11-12合同的保全包括哪幾種措施
2021-02-22勞動合同怎樣解除勞動合同的解除方式是什么
2021-02-14簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12出口產(chǎn)品責任險
2021-03-19保險合同有哪些體現(xiàn)形式？
2021-01-06本案張某的死亡能否得到保險賠償
2021-03-24交強險保額怎么計算
2021-02-17財產(chǎn)保險合同概述是什么
2021-03-08保單是否可以轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓保單需要經(jīng)過保險人的同意嗎
2021-01-14投保時注意事項及須知
2021-03-23土地出讓金與征地費有什么區(qū)別
2021-02-24土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)需要什么
2021-03-05農(nóng)村開荒地能不能流轉(zhuǎn)
2020-12-14拆遷補償要回遷房還是要錢好
2020-12-23國家有明確規(guī)定征地拆遷的主體是誰嗎
2021-01-10拆遷獎勵,怎樣對待才正確
2021-02-01