一、繼承房產(chǎn)應(yīng)怎樣辦理過戶?

繼承房產(chǎn)辦理過戶的流程如下：

1、房屋評(píng)估

首先繼承人需要通過由評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。

2、繼承公證

通常來說，通過公證的繼承是最有效的，所以建議繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

3、房屋測(cè)繪

繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記

繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交房屋產(chǎn)權(quán)證書、國(guó)有土地證書、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料，然后窗口辦理人員會(huì)進(jìn)行收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

5、其他情況

如果是通過法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等來證明房子的歸屬問題。

二、繼承房產(chǎn)過戶材料

辦理房產(chǎn)繼承是沒有時(shí)間限制的，也就是說，被繼承人死亡后，大家在任何時(shí)間都可以申請(qǐng)繼承登記。但是大家要注意，時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加，需要攜帶以下材料：

1、房屋相關(guān)權(quán)利證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、被繼承人死亡證明;

5、房屋登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

如果是有多個(gè)子女共同繼承的話，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人沒有到公證處申請(qǐng)公證的話，公證處就無法出具公證書，從而有可能不能夠辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

房屋只能由特定的某一個(gè)繼承人擁有所有權(quán)，故此若是房屋原來的所有人在離世之前，并沒有訂立遺囑指定此房屋的繼承人的，那么就需要由死者的配偶、父母以及其子女協(xié)商，然后確定由其中一人來?yè)碛写朔课荩渌黧w可以得到適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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