一、二手房購房意向合同代簽有效嗎?

根據(jù)法律規(guī)定意向合同一般情況下不能由他人代簽。合同可以讓別人代簽，但需要具備委托書。作為委托代理人，代理委托人簽訂合同，由委托人享有合同權(quán)利、履行合同義務(wù)，合同一定要附上委托人簽字的授權(quán)委托書。

民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。

代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章。

數(shù)人為同一代理事項的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項違法仍然實施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

代理人不得以被代理人的名義與自己實施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。

代理人不得以被代理人的名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認(rèn)的除外。

二、找人代簽合同是否有效?

合作協(xié)議不是本人簽字，是否有法律效力要視具體情況而定：

1、如果是由你的代理人在代理權(quán)限內(nèi)代替你簽字的;或你明知他人以你名義在合作協(xié)議上簽字而不作否認(rèn)表示，則簽字有效，合作協(xié)議也有效。

2、如果是是他人在無權(quán)代理、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的情況下代替簽字的，經(jīng)你追認(rèn)后，該代理簽字有效，合作協(xié)議也就有效。

3、如果不屬于上述情形的，則所簽合作協(xié)議無效，沒有法律約束力。

對現(xiàn)實生活當(dāng)中，現(xiàn)在大多數(shù)人在購買房屋的時候一般都會通過網(wǎng)絡(luò)上來進行查看，查看完畢之后，如果發(fā)現(xiàn)確實是符合自己的需求，簽訂購房意向合同書。當(dāng)然這里的購房合同意向書必須是本人所簽訂的，否則是是不會承認(rèn)的。

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