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寧波
遭遇一房二賣該如何申請購房維權
維權辦法
**擊水律師事務所安-剛律師解答：您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據法律規定，如果賣方將房屋出售給他人，而該人取得房屋時主觀上并無串通的惡意，同時支付的價款相當于市場價格，尤其是在本案中已經過戶完畢。那么在法律上，相對人構成“善意取得”。此時，您向賣方主張繼續履行合同的希望渺茫。
在解除您與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可向賣方主張賠償。
具體講，您可以主張返還雙倍定金，或根據合同約定向賣方主張相當于總房款一定比例的違約金。同時，您可以向法院申請委托鑒定部門對房屋的當前價款進行司法鑒定，從而主張房屋的損失。
如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價損失，法院會結合當前房屋交易的市場行情、您購買房屋的實際損失、房屋買賣合同的履行程度、賣方的過錯程度等諸多因素判決是否全部支持。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，如果開發商“一房二賣”購房者甚至可以請求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。您購買的是二手房，以上意見供您參照。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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