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我相信，任何一個(gè)購(gòu)房者，都不希望自己所購(gòu)買的房屋被二賣了，因?yàn)檫@不僅會(huì)給自己的生活帶來(lái)很多麻煩，還可能會(huì)給自己帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。因此為了以防萬(wàn)一，購(gòu)房者最好還是要搞清楚要怎么處理一房二賣糾紛。下面，律霸小編為你做分析解答。

一、怎么處理一房二賣糾紛

在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。這種情形最為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。也就是說(shuō)，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已不能，在該種情形下，沒(méi)有強(qiáng)制實(shí)際履行問(wèn)題。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。

出賣人依《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，對(duì)債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

二、遇到一房二賣糾紛怎么處理

一房二賣，又稱房屋的二重買賣，是出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。

但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。

如果您是在一房二賣糾紛中未能得到房屋的一方，您也不必要?dú)怵H，因?yàn)槟暮戏?quán)益也是受法律保護(hù)的，您可以通過(guò)房屋買賣合同追究賣方的法律責(zé)任，向其索要賠償。而要是不清楚該如何索賠的話，建議先咨詢一下專業(yè)的律師，然后再進(jìn)行處理，這樣可以更好的維護(hù)自身利益。

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