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怎么處理一房二賣糾紛
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我相信，任何一個購房者，都不希望自己所購買的房屋被二賣了，因為這不僅會給自己的生活帶來很多麻煩，還可能會給自己帶來經濟損失。因此為了以防萬一，購房者最好還是要搞清楚要怎么處理一房二賣糾紛。下面，律霸小編為你做分析解答。
一、怎么處理一房二賣糾紛
在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。
出賣人依《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定，對債權得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。
二、遇到一房二賣糾紛怎么處理
一房二賣，又稱房屋的二重買賣，是出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。
但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。
如果您是在一房二賣糾紛中未能得到房屋的一方，您也不必要氣餒，因為您的合法權益也是受法律保護的，您可以通過房屋買賣合同追究賣方的法律責任，向其索要賠償。而要是不清楚該如何索賠的話，建議先咨詢一下專業的律師，然后再進行處理，這樣可以更好的維護自身利益。
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