我們都知道在生活中購買房子的時候都是需要購房者到購房中心簽訂相關購房合同，同時也需要到房管局進行房產(chǎn)過戶登記。房子的戶主名字就意味著房子的歸屬權，但最近卻出現(xiàn)了不少借名買房的情況，究竟什么是借名買房呢？下面大家就跟律霸的小編一起來了解相關內(nèi)容吧。

“借名買房”的定義

自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

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“借名買房”的原因

(一)規(guī)避法律或者政策。購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規(guī)避“限購令”關于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。

(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價格實惠，但單位員工卻沒有經(jīng)濟實力，單位有明文規(guī)定，集資房只對本單位員工出售，所以購房人與員工私下簽訂買房協(xié)議，以該員工的名義先簽訂購房合同，所有房款均由購房人支付，并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費，待到房產(chǎn)證下來以后，再根據(jù)協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

(三)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務。債務人不履行到期債務的，債權人有權要求債務人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務。有些債務人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。

(四)簡便手續(xù)，減少稅費。比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購買房屋等。

“借名買房”的法律風險

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借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權人”。如果名義產(chǎn)權人未經(jīng)過實際產(chǎn)權人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權人則無法要求取消交易。

“借名買房”的風險的防范

1、如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實際產(chǎn)權人要和名義產(chǎn)權人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權利人。同時實際產(chǎn)權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護自己的權利。

2、實際產(chǎn)權人還可與名義產(chǎn)權人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權人將該房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權人。這樣名義產(chǎn)權人就無法跳過實際產(chǎn)權人擅自出售房屋和損害實際產(chǎn)權人的利益。

借名買房就是指用其他人的名義進行購房的行為，這一行為雖然能夠規(guī)避掉一些政策，但卻存在較多的法律風險。要是各位在借名買房的過程中遇到什么糾紛的話，可以來電具體向律霸網(wǎng)站的在線律師進行咨詢，我們將竭誠為您服務。

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