在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買的商品房辦不了房產證怎么辦？
一、買的商品房辦不了房產證怎么辦?
1、找開發商協商
一般購房合同中都是有約定房產證辦理時間的，如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果是因為開發商的原因導致房產證一直辦理不下來，購房者與其協商不成的話，可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
大多數的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
二、如何避免房產證辦不了的情況?
1、選擇大開發商開發的樓盤
一般來說，大開發商會更珍惜自己的信譽，所以在辦理一些證件時，很少會被卡住，辦不下房產證的大多數都是一些小的開發商。
2、查開發商的“五證”是否齊全
“五證”類似于我們每個人的身份證，是證明房屋身份的合法有效證件，開發商必須“五證”全部擁有才能保證購房者可以順利拿到房產證，所以看房時購房者應要求開發商出具“五證”原件。如果開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，購房者就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者還要看看《商品房銷售(預售)許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房在預售范圍內。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
綜上所述，對于那些情況可能辦理不了房產證有了大致的了解，那大家在買商品房的時候就要避開這些情況，不要看著房價優惠，就不考慮這些潛在的風險。如果因為開發商自身原因故意隱瞞或者是拖延辦理房產證，朋友們可以參考文中提到的方法去處理。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
委托合同和代理合同的區別有哪些
2021-01-26工傷申請財產保全要錢嗎
2021-03-07領取結婚證但爽約不出席婚禮巨額彩禮如何歸屬
2021-01-21連帶之債由什么構成
2021-01-04網絡借貸合法嗎
2021-01-02責任免除是對誰承擔責任的限制
2020-12-31合同中怎么排除協議管轄的約定
2020-12-23交通事故索賠程序
2021-02-21工資發兩張卡工傷賠償怎么認定工資
2021-01-12法律規定不能上市出售的房屋
2021-01-27如何認定事實勞動關系？
2021-03-05公司倒閉派遣制制員工怎么賠償
2021-01-07實習期過后工資會不會在原有基礎上進行增加
2021-02-05勞動仲裁補繳養老金最多補繳幾年
2021-01-06交通事故中一方逃逸保險公司應怎樣賠償
2021-01-05保險公司拒賠理由莫名其妙 無法代位追償
2020-12-27交通事故保險公司拒賠產生的訴訟費誰承擔
2021-02-16自然災害保險公司不賠合法嗎
2020-11-22保險代理人應該如何選擇
2021-02-17保險經紀機構監管規定
2021-01-04