一、買的商品房辦不了房產(chǎn)證怎么辦?

1、找開發(fā)商協(xié)商

一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時間的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函

如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證一直辦理不下來，購房者與其協(xié)商不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

二、如何避免房產(chǎn)證辦不了的情況?

1、選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤

一般來說，大開發(fā)商會更珍惜自己的信譽，所以在辦理一些證件時，很少會被卡住，辦不下房產(chǎn)證的大多數(shù)都是一些小的開發(fā)商。

2、查開發(fā)商的“五證”是否齊全

“五證”類似于我們每個人的身份證，是證明房屋身份的合法有效證件，開發(fā)商必須“五證”全部擁有才能保證購房者可以順利拿到房產(chǎn)證，所以看房時購房者應(yīng)要求開發(fā)商出具“五證”原件。如果開發(fā)商在銷售時說相關(guān)證件正在辦理中，購房者就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。另外，購房者還要看看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購買的樓房在預(yù)售范圍內(nèi)。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

綜上所述，對于那些情況可能辦理不了房產(chǎn)證有了大致的了解，那大家在買商品房的時候就要避開這些情況，不要看著房價優(yōu)惠，就不考慮這些潛在的風(fēng)險。如果因為開發(fā)商自身原因故意隱瞞或者是拖延辦理房產(chǎn)證，朋友們可以參考文中提到的方法去處理。