在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易環節中存在哪些風險隱患
隱患一:房屋產權不明晰
業主是誰,房屋是否有抵押,這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息,比如房齡,網絡信息未必準確,而房齡對一些老公房尤為重要,如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題,銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低,而且最高貸款年限也會縮短,考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房,3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財,值得警惕。
隱患二:賣方資質有問題
一定要對賣家的信息進行核實,賣家是不是權利人,這套房屋一共有多少權利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權利人同意,房屋不可能過戶。
隱患三:買房者資質有問題
多城市依然仍實行“限購”政策,因此在房屋交易前,買家是否具備購房資格需要查詢清楚,避免“空歡喜一場”。
隱患四:不良中介騙術多
個別不良房產中介人員不規范操作,包括暗地里動手腳“吃差價”,不讓上下家見面。因此,簽訂房屋合同時,買賣雙方見面是很重要的環節。此外,個別不良中介會用低價房源吸引買家關注,所以明顯低于市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。
隱患五:房屋價格未標清
關于房屋價格的風險,這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”,應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房,但審核下來不是唯一的,那就要收所得稅,對下家而言可能要多一筆費用,如果不能協商就會引起糾紛。
隱患六:“做低房價”糾紛多
“做低房價”,已成為二手房交易的一個“潛規則”。“做低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關法律法規的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險,難維權;對于購房者而言,只能按照做低后的網簽價格進行申請,可能會降低購房者貸款的可貸額度,加大購房者的的風險;未來,這套房源再次出售時,如按照差額進行計稅,會加大差額并增加相應的稅費。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侄兒能贍養嗎
2021-01-27鐵路建設征地流程是怎樣的
2021-02-07仲裁委員會的法律效力
2021-01-22起草合同注意事項
2020-11-08經濟犯罪是否應該取消死刑
2021-03-14賣豬不開檢疫票如何處罰
2021-01-03交通事故死亡賠償金標準是怎樣的
2021-02-21員工下班后在公司宿舍摔傷算工傷嗎
2021-02-04離婚房產評估過程
2020-11-25公司對女員工做人流有假嗎
2020-11-22勞動爭議調解協議效力及缺失
2021-01-22被員工申請勞動仲裁怎么辦
2020-12-11酒后駕車被撞死 保險公司可拒賠
2020-12-05五種情況！自駕出險不理賠
2021-01-09保險公司倒閉了保險怎么辦
2021-01-13土地轉讓合同可中止嗎
2020-11-13農民有權拒絕土地流轉嗎
2020-12-15逼迫簽了安置補償協議可以反悔嗎
2020-12-112020年農村房屋拆遷補償新政策是怎樣的
2021-01-11揭陽揭東區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-11