房子無疑是現(xiàn)在很多人眼中最重要的東西,為了買房爭得頭破血流的現(xiàn)象比比皆是。據(jù)此北京出臺了“兩限房”這一優(yōu)惠政策房。但是,很多購買者會發(fā)出這樣的疑問,北京兩限房可以出售嗎?接下來小編就為大家回答一下這個問題。
一、北京兩限房可以出售嗎?
北京兩限房可以買賣,但有限制條件,如果不愿意買經(jīng)濟適用房,放棄資格買限價房,還能優(yōu)先排隊和選號。北京市規(guī)定,限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的,不得出售,確需出售的政府折舊后回購。滿5年的,購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金,上交后可以轉讓。北京市有限價房預售合同,建議跟開發(fā)協(xié)商,簽訂限價房預售合同。
二、申請北京兩限房的條件:
兩限房是指經(jīng)北京人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。北京兩限房是指經(jīng)濟適用房和限價房,經(jīng)濟適用房位置一般比較偏僻、價格低,限價房位置要好一點,價格會貴一些。兩限房主要針對的是北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。所以它的申請條件是:
1、北京戶籍,年滿18周歲,且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的,應是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價商品住房的,申請人須年滿30周歲。
2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照北京市每年向社會公布的標準執(zhí)行。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。
綜上所述,北京兩限房是可以出售的,但國家在這個問題上的把控較為嚴格。北京兩限房的措施主要是為那些中低收入家庭解決房子問題,這樣做有利于社會穩(wěn)定,是利國利民的一項舉措。如果您還有這方面的問題要進行咨詢,歡迎咨詢專業(yè)律師。
法律上兩限房出租是否可以
兩限房能否買賣、兩限房買賣合同是否有效
兩限房能抵押貸款嗎?需要相什么條件?
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