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購房者應如何買房才好？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 582人看過

買房子對老百姓來說是件大事，有的人為了買房子攢了一輩子錢，這錢可不能隨便就花出去了。作為房地產方面的門外漢，事先了解清楚應該如何買房，其實這也是對自身利益的一種保護。下面律霸小編就來具體告訴大家究竟該如何買房才是比較好的。

一、購房者應如何買房才好

第一步驗證：買房前應該多方了解開放商實力及信譽，確認開發商開發主體資格，確認所銷售樓盤具備“五證”，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證(預售許可證)。除此之外，對證書的內容還應注意，所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內，并且要具體到樓號。《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。查看五證后一定要看原件，或者您可以記錄“五證”的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。

第二步慎簽合同：驗證得以確認才可以考慮是否簽訂購房協議或合同。購房者在簽訂《認購協議書》時需要理性，應認真審查《協議書》條款內容。如果消費者在簽訂《協議書》時并沒有看到合同文本，就應該拒絕簽字。有條件者可請專業人士或律師陪同審閱合同后再行簽約，將購房風險降到最低。

最后，第三步才能按合同付款，以防開發商套住購房者。

二、如何避免購房貸款風險

為解決購房資金不足的難題，開發商可委托某一家或幾家銀行為其開發的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數發展商無權決定，須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內才能知曉。因此，為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議，在協議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同;如按揭成數與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式。

購房者在購房過程中，總能遇到各種各樣的風險，事先了解購房者應如何買房，有助于購房者避免購房風險。而在避免購房風險的時候，其實購房者可以事先采取相應的措施。當然，若不幸風險給購房者造成損失的話，此時可以先咨詢一下專業的律師，看看是否有什么辦法可以減少風險造成的損失。

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