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寧波
二手房交易中在簽訂購房合同時,哪些條款不必可少
1.明確違約責任及處罰辦法
為了避免以后出現扯皮現象，買賣雙方需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。
目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
2.明確付款及過戶時間
在房產交易中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。所以在購房合同中要明確房屋的付款和過戶時間。
3.物業等費用的交接方式
二手房交易中，除了產權過戶，還需要對物業等費用進行交割，如水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間和交接方式。以免日后因這些細節引發矛盾和糾紛。
以上三點對于二手房交易的順利進行十分重要，大家只有在合同中對其做好約定，才能徹底杜絕糾紛的發生。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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