沿海大城市良好的就業(yè)環(huán)境吸引了大量外地人工作、生活。其中不少人都通過(guò)努力在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)了商品房。目前，不管是投資還是自住，異地購(gòu)房的情況十分普遍。而一些城市實(shí)行限購(gòu)政策后，外地人無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房，那么，異地購(gòu)房屬于房屋買(mǎi)賣嗎?下面我們來(lái)看看小編是怎么說(shuō)的。

一、異地購(gòu)房屬于房屋買(mǎi)賣嗎?

異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地與所購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。“二套房”是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。

二、異地購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)?

買(mǎi)房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私猓瑢?duì)開(kāi)發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握，而這些都是異地購(gòu)房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、升值潛力等情況;再次要注意估算，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前先盤(pán)算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;最后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。

通過(guò)小編這么一講，大家應(yīng)該知道了異地購(gòu)房屬于房屋買(mǎi)賣嗎。異地購(gòu)房也是房屋買(mǎi)賣的一種形式，并且，按照很多城市的限購(gòu)政策，異地購(gòu)房，只要是用銀行貸款的，也屬于有貸款記錄，外地人只能在異地買(mǎi)一套。異地購(gòu)房的時(shí)候，需要注意很多細(xì)節(jié)，比較當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策、房?jī)r(jià)水平及地理位置等。

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