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約定僅對(duì)租金負(fù)連帶責(zé)任是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-08 · 800人看過

約定僅對(duì)租金負(fù)連帶責(zé)任是否有效

案情簡(jiǎn)介:

2009年9月,帥某購買了乙公司的一間商鋪,后與甲公司簽訂《租賃合同》,合同約定帥某將商鋪?zhàn)赓U給甲公司使用,租賃期限為10年,租賃期限從2009年9月28日起計(jì)算,至2019年9月28日止。租金按年支付,每年租金6000元,于每年的10月31日付清一年的租金。乙公司、丙公司為租金提供擔(dān)保,承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期限內(nèi)若甲公司六個(gè)月未向支付租金,除應(yīng)支付租金外,還應(yīng)按欠付租金的5%承擔(dān)違約金。合同簽訂后,帥某將商鋪交由甲公司使用。后帥某的二個(gè)商鋪均在乙公司領(lǐng)取了2009年9月28日至2014年9月27日的租金,此后的租金三被告至今未付。

法院判決:

法院經(jīng)審理認(rèn)為,帥某將其購買的商鋪?zhàn)赓U給甲公司使用,并簽訂了租賃合同。租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示且不違法法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)恪守。甲公司作為承租人,有按約定支付租金的義務(wù),現(xiàn)帥某僅領(lǐng)取了部分租金,對(duì)于截至2017年9月27日止未支付的租金18000元甲公司應(yīng)予支付。因甲公司未按時(shí)支付租金,存在違約,依照雙方合同的約定,還應(yīng)按欠付租金的5%承擔(dān)違約金,即900元。

乙公司、丙公司在租賃合同中與帥某明確約定,連帶責(zé)任保證的范圍為租金,并不包括違約金,則乙公司、丙公司僅應(yīng)對(duì)甲公司欠付的租金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對(duì)帥某要求乙公司、丙公司對(duì)違約金承擔(dān)連帶責(zé)任保證的訴訟請(qǐng)求不予支持。

律師說法:

《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條規(guī)定:“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的,按照約定。

當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。”

本案中,原告帥某與被告甲公司簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,故為合法有效,當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同約定的義務(wù)。被告甲公司未按照合同約定按時(shí)支付租金,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中約定,乙公司、丙公司為租金提供擔(dān)保,承擔(dān)連帶責(zé)任,擔(dān)保范圍不包括違約金。按照上述法律規(guī)定,合同中對(duì)擔(dān)保范圍的該規(guī)定有效,故原告帥某僅有權(quán)向乙公司、丙公司主張對(duì)被告甲公司未給付的租金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

以上所提及的都是有關(guān)“約定僅對(duì)租金負(fù)連帶責(zé)任有效嗎”的具體內(nèi)容,在此要提醒各位,無論是承租合同還是其他合同,合同雙方都應(yīng)該按照約定行使權(quán)利和履行義務(wù),這樣才會(huì)避免多余的糾紛發(fā)生。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題需要找律師咨詢,歡迎來律霸網(wǎng)咨詢。

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