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買房可以貸款30年嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 683人看過

隨著我們的生活壓力在不斷的增加,買房已經成為了很多人避不開的問題,房價經濟年的上漲讓很多人的經濟壓力進一步增大,這就意味著很多人必然會通過貸款來解決買房的經濟壓力,貸款的年限會有所不同,那買房可以貸款30年嗎?下面就詳細介紹。

一、買房可以貸款30年嗎?

按照我國的買房政策以及貸款政策,可以貸款30年。

二、 買房貸款指南

如果沒超過40歲,建議貸30年(超過40歲銀行也不會同意給貸30年),按照現行利率我給算一下,貸20年的話,每月還款2844元,貸30年的話,每月還款2414元。看到這里肯定會說,貸30年豈不是還的利息要多對,如果真按照30年去還是這樣的,但是商貸有提前還款的業務,在的貸款成功辦理之日起,按時還款12個月以后,就可以申請提前還款,每年可以申請兩次,每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別),提前所還的這些錢是不計利息的,還完后剩余的錢會重新再計利息,這樣的話,30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。

因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的,不管是30年還是20年,每月所還的利息是一個固定值(貸款總額乘以月利率),而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會因為貸款年限的不同而不同,從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平,過個幾年,手里存個十來萬,一次還掉,剩下的就沒多少了,這樣輕松,還劃算。

不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。

因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

一般情況下很多人對于貸款的年限不是很清楚,根據我國的貸款的規定,買房貸款的年限可以達到30年,這樣雖然利息會很高基本上都是翻倍的金額,但是給與自己的壓力就會很小。


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