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我國從上世紀末以來，對城鎮(zhèn)住房制度進行了改革，從以前的單位建房福利分房進入到了現(xiàn)在的住宅商品化階段。為了規(guī)劃商品房市場，國家規(guī)定商品房開賣之前需要開發(fā)商辦理預售許可證。那么商品房預售許可證辦理流程是什么呢？需要哪些材料呢？律霸為您解答。

一、商品房預售許可證

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應(yīng)當按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請預售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準預售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預售商品房。

二、商品房預售許可證的辦理

辦事流程

申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示

1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;

4、審核：分管領(lǐng)導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利;

5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導簽發(fā)后送達;

6、公示。

三、申報材料

1、申請書;

2、土地使用權(quán)證;

3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;

4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達25%的比例;

5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預售商品房分層平面圖;

7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議;

8、物業(yè)管理合同。

上述是商品房預售許可證辦理流程和所需的材料，若是開發(fā)商在售房時沒有辦理預售許可證，就是涉嫌違規(guī)，是會受到相關(guān)部門懲處的，若是民眾買了沒有預售許可證的房子當?shù)氐姆课莨芾頇C構(gòu)是不會給房子辦理產(chǎn)權(quán)的。在買房子之前，一定要查看一下開發(fā)商是否已經(jīng)辦理了預售許可證。

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