午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

在線咨詢

在線咨詢

律師在線

點擊咨詢

 意見反饋

意見反饋

 回到頂部

回到頂部

商品房預售許可證辦理流程是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 785人看過

【為您推薦】安陸市律師 富蘊縣律師 越秀區律師 陽西縣律師 市中區律師 龍泉驛區律師 當涂縣律師

我國從上世紀末以來，對城鎮住房制度進行了改革，從以前的單位建房福利分房進入到了現在的住宅商品化階段。為了規劃商品房市場，國家規定商品房開賣之前需要開發商辦理預售許可證。那么商品房預售許可證辦理流程是什么呢？需要哪些材料呢？律霸為您解答。

一、商品房預售許可證

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產開發管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核準預售許可之后，開發商才可以對外公開預售商品房。

二、商品房預售許可證的辦理

辦事流程

申請——受理——初審——審核——發證——公示

1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審：市場股初審開發企業提交的資料;

4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利;

5、發證：由主要領導簽發后送達;

6、公示。

三、申報材料

1、申請書;

2、土地使用權證;

3、開發企業《營業執照》和《資質證書》;

4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例;

5、工程施工合同及關于施工進度的說明;

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖;

7、商品房預售款監管協議;

8、物業管理合同。

上述是商品房預售許可證辦理流程和所需的材料，若是開發商在售房時沒有辦理預售許可證，就是涉嫌違規，是會受到相關部門懲處的，若是民眾買了沒有預售許可證的房子當地的房屋管理機構是不會給房子辦理產權的。在買房子之前，一定要查看一下開發商是否已經辦理了預售許可證。


最新商品房預售管理辦法

2020城市商品房預售管理辦法最新全文

如何避免預售商品房糾紛

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+次

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
沈益康

沈益康

執業證號：

13302201510304822

浙江民理律師事務所

簡介：

沈益康，男，執業2年多，坐標寧波，提供優質法律服務

微信掃一掃

向TA咨詢

沈益康

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接