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寧波
如何辨認二手房的真假
一、網絡途徑
通過網絡途徑尋找房源可以通過以下幾類網站：政府類網站、專業房地產信息類網站、房地產開發商網站、房地產中介公司網站，不同網站的內容側重點有所不同，而尋找二手房一般通過專業房地產信息類網站和房地產中介公司網站。專業房產信息網站房源數據豐富，可方便查詢各類二手房信息，但信息量大的同時會存在一些房源信息不夠真實。房地產中介公司網站提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
二、各類廣告
常見的廣告形式有報刊雜志廣告、戶外廣告和電視廣告等，但一般信息量較小。
三、市場拍賣
購房者可以多關注法院及銀行等機構的拍賣信息。
(1)拍賣房：遭到法院查封而被拍賣的房子，其拍價一般低于市場價10%～20%。
(2)典當房：被典當或抵押到期沒有贖回而被拍賣的房子，拍價一般也低于市場價。
四、地產交易會
各地經常會舉辦房地產交易會，在房地產交易會上通常會開辟二手房專區。
五、委托中介公司
有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。
由于網絡內容真假難辨，因此購房者想要找到真實的房源信息需要掌握一定的技巧。
首先，了解本地的二手房市場基本情況。買房前必須先對本地房產情況有所了解，例如有幾個大致分區，每個區域商務配套、學校配套、醫療配套等情況，這些都影響二手房的價格。只有在充分掌握這些情況之后，才能初步判斷具備購買哪類二手房的能力。
其次，價格過低莫輕信。許多購房者會發現，網絡上有一些二手房的掛牌價極低。但值得注意的是即便是急售房源掛牌價只會比平均價格低10%左右，如果低到兩成的離譜水平，那么可信度幾乎為零。
第三，警惕過于夸張的噱頭。為了給人留下深刻的印象，很多房源都進行描述時會加一些夸張的噱頭，例如“錯過將追悔莫及”等，目的僅是為了吸引購房者的目光，購房者可不必理會，而關注房源的具體信息是否符合需求。
第四，雷同信息多為假。在網絡上，購房者可能會發現很多房源的信息面積、樓層、戶型等都一樣，那么基本就可斷定為雷同，多數為虛假信息。另外，購房者還需警惕，如果多個房源信息不同，但圖片相同，有很大可能是房源本身裝修較差，而房主或中介套用其他房源的圖片來做“掩飾”。
第五，實地考察最重要。無論通過何種途徑獲取到房源信息，購房者都要通過實地考察來確定其真實性。如房型、采光、通風、周邊環境、小區居住氛圍等等，只有深入了解才能判斷是否符合自己的需求。
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