一、商品房漏雨怎么辦？

通常情況下，開發(fā)商和房主會(huì)在《商品房預(yù)售合同》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等書面文件中對(duì)房屋的防水質(zhì)保期和質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商的修繕責(zé)任進(jìn)行明確約定。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)于2000年發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，在正常使用條件下的最低保修期限為5年。

在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求;建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果房屋屋頂漏水、墻面滲水等損害的發(fā)生是因房屋質(zhì)量問題所致，且損害結(jié)果發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕;如果開發(fā)商拒絕或在合理期限內(nèi)拖延的，房主可以自行或委托他人修復(fù)，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。

如果經(jīng)過開發(fā)商維修后漏雨問題仍未得到解決，那么即使超過了合同約定的質(zhì)保期，開發(fā)商也不能以超過質(zhì)保期為由免責(zé)。對(duì)于確因開發(fā)商未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題的，房主仍可繼續(xù)主張權(quán)利。

二、租賃房屋被淹怎么辦？

合同法規(guī)定：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

依據(jù)上述法律的規(guī)定，確認(rèn)哪一主體來承擔(dān)房屋損失的關(guān)鍵在于租賃房屋損毀的原因。而暴雨是自然天氣的一種，暴雨侵襲給租賃房屋造成的損毀屬自然災(zāi)害所致，而非由于租戶的不當(dāng)使用造成，因此可歸于租賃房屋自然損耗的范疇，應(yīng)當(dāng)由房東來承擔(dān)維修義務(wù)。

需要特別指出的是，對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修是房東的法定義務(wù)，但是房東和租客之間形成的是租賃合同關(guān)系，屬于私法領(lǐng)域的民事法律關(guān)系，如果雙方在租賃合同中明確約定房屋的損耗一律由租客自行維修的話，那么根據(jù)當(dāng)事人意思自治原則，對(duì)于因暴雨造成的租賃房屋損毀也應(yīng)當(dāng)由租戶自行維修。

房屋漏水要怎么申請(qǐng)賠償

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