目前政策尚未出來，具體的稅率并未明確，但二手房開增營業稅后，或將影響到二手房買賣利潤。對于要入手二手房的親們，內心是否有些許的著急?不管怎樣，購買二手房時注意事項不能丟，購房怎樣最安全?下面律霸網小編就為大家介紹二手房交房應該注意哪些事項。

一、看房

看房的環節，很多購房者只看戶型是否心儀，周邊配套是否齊全，但小編提醒，二手房的購買更要注意房齡問題。老舊二手房如果房齡太大，不僅影響購房者的居住成本，還影響購房者貸款、房屋升值等等，怎樣真正判斷二手房的年限，房產證、土地使用權證可不一定權威哦!最靠譜的方法是到房產管理部門查檔，因為房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，所以房產部門的房屋信息最準確。

當然，看房還要看質量。購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢查，不要只是大概的看一下外部的環境，一些細節問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。

二、核實賣方身份

如果是個人賣房，要看對方的身份證;如果是單位，到工商局查檔案資料;如果賣方有代理人，要確認有沒有經過公證的授權委托書。

購房時要跟對方確實一下產權狀況，特別要注意房子是否存在房屋共有人。很多時候，因為房屋共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產權現狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產權，還是出讓全部產權。擁有部分產權的賣房者出讓的是完全產權，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。即便是夫妻共有財產，也要有賣方配偶的書面同意。

三、對房屋市政配套的檢查

當購房者決定買此套房時，要對水、電、煤氣、寬帶、物業服務費的清點及過戶，如果出現賣方還未結清的狀況，應當要求對方補交齊全，避免承擔不必要的費用。在物業處理上，雙方要到物業公司處辦理物業更名手續。

四、選取大中介較靠譜

雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。所以大多數市民在購房時，還是會選擇以中介為紐帶。選擇中介時一般把大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范，另一方面房源也比較充裕。

中介公司要有當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書。資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

五、產權過戶

產權過戶是房產交易最重要的環節，也是最后一個步驟。整個辦理流程可以概括四個環節：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

1、賣方和購房者同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定，買賣雙方要提供個人資料。

2、買賣雙方按國家規定交納相關稅費，主要有營業稅、印花稅、交易費、產權登記費、契稅、土地增值稅、個人所得稅等。

3、買賣雙方交納相關稅費后，購房者填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續。

4、取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

業內人士分析，營改增的實施會對個人二手交易的稅收征管產生影響，此前營業稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅;營改增后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響。由于具體方案尚未出臺，稅負是否增加目前尚無定論，不過在官方“營改增確保所有行業稅負只減不增”的定調下，市場傾向相信稅負不會增加。