目前政策尚未出來(lái)，具體的稅率并未明確，但二手房開增營(yíng)業(yè)稅后，或?qū)⒂绊懙蕉址抠I賣利潤(rùn)。對(duì)于要入手二手房的親們，內(nèi)心是否有些許的著急?不管怎樣，購(gòu)買二手房時(shí)注意事項(xiàng)不能丟，購(gòu)房怎樣最安全?下面律霸網(wǎng)小編就為大家介紹二手房交房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)。

一、看房

看房的環(huán)節(jié)，很多購(gòu)房者只看戶型是否心儀，周邊配套是否齊全，但小編提醒，二手房的購(gòu)買更要注意房齡問(wèn)題。老舊二手房如果房齡太大，不僅影響購(gòu)房者的居住成本，還影響購(gòu)房者貸款、房屋升值等等，怎樣真正判斷二手房的年限，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證可不一定權(quán)威哦!最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門查檔，因?yàn)榉课菽玫亟ǚ块_始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，所以房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確。

當(dāng)然，看房還要看質(zhì)量。購(gòu)房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問(wèn)題。

二、核實(shí)賣方身份

如果是個(gè)人賣房，要看對(duì)方的身份證;如果是單位，到工商局查檔案資料;如果賣方有代理人，要確認(rèn)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。

購(gòu)房時(shí)要跟對(duì)方確實(shí)一下產(chǎn)權(quán)狀況，特別要注意房子是否存在房屋共有人。很多時(shí)候，因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u房，造成了購(gòu)房合同無(wú)效，使得購(gòu)房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購(gòu)房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進(jìn)行交易。即便是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，也要有賣方配偶的書面同意。

三、對(duì)房屋市政配套的檢查

當(dāng)購(gòu)房者決定買此套房時(shí)，要對(duì)水、電、煤氣、寬帶、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清點(diǎn)及過(guò)戶，如果出現(xiàn)賣方還未結(jié)清的狀況，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方補(bǔ)交齊全，避免承擔(dān)不必要的費(fèi)用。在物業(yè)處理上，雙方要到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)。

四、選取大中介較靠譜

雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。所以大多數(shù)市民在購(gòu)房時(shí)，還是會(huì)選擇以中介為紐帶。選擇中介時(shí)一般把大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。

中介公司要有當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。

五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是房產(chǎn)交易最重要的環(huán)節(jié)，也是最后一個(gè)步驟。整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

1、賣方和購(gòu)房者同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定，買賣雙方要提供個(gè)人資料。

2、買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，主要有營(yíng)業(yè)稅、印花稅、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。

3、買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，購(gòu)房者填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

業(yè)內(nèi)人士分析，營(yíng)改增的實(shí)施會(huì)對(duì)個(gè)人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，都是地稅部門交稅;營(yíng)改增后，增值稅要在國(guó)稅部門交稅，對(duì)征管有影響。由于具體方案尚未出臺(tái)，稅負(fù)是否增加目前尚無(wú)定論，不過(guò)在官方“營(yíng)改增確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”的定調(diào)下，市場(chǎng)傾向相信稅負(fù)不會(huì)增加。