目前政策尚未出來，具體的稅率并未明確，但二手房開增營業(yè)稅后，或?qū)⒂绊懙蕉址抠I賣利潤。對于要入手二手房的親們，內(nèi)心是否有些許的著急?不管怎樣，購買二手房時注意事項不能丟，購房怎樣最安全?下面律霸網(wǎng)小編就為大家介紹二手房交房應(yīng)該注意哪些事項。

一、看房

看房的環(huán)節(jié)，很多購房者只看戶型是否心儀，周邊配套是否齊全，但小編提醒，二手房的購買更要注意房齡問題。老舊二手房如果房齡太大，不僅影響購房者的居住成本，還影響購房者貸款、房屋升值等等，怎樣真正判斷二手房的年限，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證可不一定權(quán)威哦!最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門查檔，因為房屋拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記，所以房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確。

當(dāng)然，看房還要看質(zhì)量。購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。

二、核實賣方身份

如果是個人賣房，要看對方的身份證;如果是單位，到工商局查檔案資料;如果賣方有代理人，要確認有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

購房時要跟對方確實一下產(chǎn)權(quán)狀況，特別要注意房子是否存在房屋共有人。很多時候，因為房屋共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。即便是夫妻共有財產(chǎn)，也要有賣方配偶的書面同意。

三、對房屋市政配套的檢查

當(dāng)購房者決定買此套房時，要對水、電、煤氣、寬帶、物業(yè)服務(wù)費的清點及過戶，如果出現(xiàn)賣方還未結(jié)清的狀況，應(yīng)當(dāng)要求對方補交齊全，避免承擔(dān)不必要的費用。在物業(yè)處理上，雙方要到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)。

四、選取大中介較靠譜

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。所以大多數(shù)市民在購房時，還是會選擇以中介為紐帶。選擇中介時一般把大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。

中介公司要有當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

五、產(chǎn)權(quán)過戶

產(chǎn)權(quán)過戶是房產(chǎn)交易最重要的環(huán)節(jié)，也是最后一個步驟。整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

1、賣方和購房者同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定，買賣雙方要提供個人資料。

2、買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，主要有營業(yè)稅、印花稅、交易費、產(chǎn)權(quán)登記費、契稅、土地增值稅、個人所得稅等。

3、買賣雙方交納相關(guān)稅費后，購房者填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

業(yè)內(nèi)人士分析，營改增的實施會對個人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營業(yè)稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅;營改增后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響。由于具體方案尚未出臺，稅負是否增加目前尚無定論，不過在官方“營改增確保所有行業(yè)稅負只減不增”的定調(diào)下，市場傾向相信稅負不會增加。