根據(jù)我國的繼承法的規(guī)定，一般情況下，直系血親或者其他比較親近的親屬，依據(jù)繼承法的規(guī)定，都可以依法繼承被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)，包括各種動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)等等。那么，海淀區(qū)繼承房屋買賣應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行買賣的？辦理海淀區(qū)繼承房屋買賣的手續(xù)是什么呢？

一、向戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地的公證處提出申請(qǐng)，應(yīng)提供的材料：

1.繼承人的身份證明。如身份證、戶口簿等。

2.申請(qǐng)繼承的遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。如房屋所有權(quán)證明。

3.被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時(shí)的醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具。如果繼承人已死亡，也應(yīng)出具繼承人的死亡證明。

4.被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無依靠被繼承人生活的人的證明。如繼承人所在單位人事部門出具的社會(huì)關(guān)系證明等。

5.繼承人如果委托親友或機(jī)構(gòu)代理申請(qǐng)公證時(shí)，就應(yīng)向公證處出具委托書。委托書一般應(yīng)經(jīng)公證處公證;來自國外的委托書還必須經(jīng)所在國公證人公證和我國駐該國領(lǐng)事館認(rèn)證。

房產(chǎn)合同公證，是指公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣行為的真實(shí)性、合法性的證明。房屋買賣合同辦理公證，既可以幫助當(dāng)事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當(dāng)事人按約履行合同，有利于維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

二、申辦此項(xiàng)公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：

(一)房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請(qǐng)人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書，委托國內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。

(二)房產(chǎn)所有權(quán)證。

(三)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請(qǐng)書和評(píng)議房價(jià)單等。

(四)房屋買賣合同草稿。

(五)如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。

(六)如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。

(七)公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

三、公證員受理后，應(yīng)查明：

(一)所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物(如樹木等)。

(二)出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購買。

(三)出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權(quán)。

(四)如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。

(五)出賣人和收買人對(duì)房屋賣行為是否都出于自愿。

(六)如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)人的繼承人，應(yīng)應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。

(七)出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。

(八)出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、征收的范圍。

(九)房價(jià)是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價(jià)格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)管理部門核價(jià)。

公證員經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房產(chǎn)公證書。

在進(jìn)行海淀區(qū)繼承房屋買賣首先要到房屋公證處進(jìn)行公證才可以，在進(jìn)行房屋公證之后房屋公證部門會(huì)給予繼承人房產(chǎn)公證證書。在取得繼承權(quán)并且辦理完房產(chǎn)公證之后就可以自由的買賣房屋了，但是所出售的房屋不得有抵押給別人的情況。

2020年房產(chǎn)繼承過戶流程和所需費(fèi)用

公房拆遷安置補(bǔ)償款屬于遺產(chǎn)繼承范圍嗎?

繼承權(quán)公證書費(fèi)用是多少