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農村自建房屋買賣的條件是什么？
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農村的土地性質是集體土地，村民拿到宅基地使用權后，會在上面修筑自建房。其中有些村民會離開農村到城市生活，這時可以將自建房賣掉。農村房屋買賣不同于商品房，有嚴格的要求，不是誰都可以買農村房屋的。那么農村自建房屋買賣的條件是什么？我們通過小編的這篇文章具體了解下吧。
一、農村自建房買賣有哪些條件？
眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規定，嚴禁買賣農村宅基地。而對于其上的農村房屋是否可以買賣并沒有明確規定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
二、農村自建房買賣應注意什么？
購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
綜上所述，按照政策規定，農村自建房是可以進行買賣的，但是要嚴格按照規定執行。農村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內買賣，也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。并且，村民準備賣掉房屋之前，應該取得村委會的同意才行。弄清這些要求非常關鍵，否則房屋買賣無效的話會非常麻煩。
農村房屋宅基地可以買賣嗎,相關法律規定是什么
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