在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
延期交房的違約金怎么算
開發商延期交房的情況下會對購房者構成違約，此時既然開發商作出了違約行為，理所當然就要承擔相應的違約責任，多數情況下是支付違約金。那么這個延期交房的違約金怎么算？本文將對這個問題做詳細介紹。
一、延期交房的違約金怎么算
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
所以由上述可知，開發商延期交房的違約金首先按照雙方當時簽訂的商品房買賣合同的約定進行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
小提示：
消費者在簽署合同時購房者在簽訂合同前應該仔細核對交房日期、賠償標準等重要內容，必須把具體的交房時間寫入合同，將延期交房的賠償標準也寫進去。
二、開發商延期交房還能怎么辦?
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
購買商品房的時候尤其要注意開發商說好的交房時間，避免延期交房而自己還不清楚，這樣只會讓自己的利益受到損害。由于延期交房屬于開發商的違約行為，此時就需要承擔違約責任，至于延期交房的違約金怎么計算，上文中已經進行了闡述，更多相關知識您可以咨詢律霸陽江律師。
開發商延期交房能退房嗎
延期交房賠償標準是什么
延期交房受時效限制嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工未提前一個月通知辭職如何處罰
2021-01-16侵權人賠償后可否再要求雇主賠償
2021-02-03財產侵權利息計算如何規定
2021-01-04股權轉讓溢價部分如何交稅
2021-02-14自制名牌白酒構成假冒注冊商標罪嗎
2021-03-12刑法對減刑的規定
2020-11-27民事訴訟須知
2021-02-04酒店停車場車輛損壞責任如何認定
2021-01-05沒通過監護人私自帶走孩子違法嗎
2020-12-14監護人能抵押孩子的房產嗎
2020-11-18職工在單位受傷可否起訴侵權責任
2021-03-03工會法人未變更前勞動關系是否有效
2021-03-17產假結束可以辭退嗎
2021-03-03我國出口產品責任險的發展現狀
2021-02-28財產險是怎樣收費的
2021-02-14保險合同的概念是什么
2021-01-17申請人身保險理賠所需資料有哪些
2020-11-27機動車保險條款具體內容是什么
2021-03-13保險經紀人的概念是什么
2020-12-02“有利于被保險人解釋”原則被過度使用是否有利
2021-01-31