在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房一定要注意哪些事項
提醒您購買二手房一定注意以下三點：
1、查看兩證是否齊全
買房時務必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產所有權證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產證而沒有土地使用證，那房價勢必要據此打折。
2、報價做到心中有數
在買房之前，一定要對房屋市場做相應調查取價，對同類房屋價位心中有數，這樣才能根據目標房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。
3、最好通過公證處購買
購買二手房，最后簽訂買賣協議以及辦理過戶手續時，最好在公證處的監督公證下確認辦理，以便結果清晰公正具有法律效益。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租人隱瞞房屋被抵押承租人怎么維權
2020-12-09共同居住與共同共有是一樣的嗎
2021-01-13交通事故處理流程有哪些
2021-03-06精神病人如何解除婚姻關系
2020-11-22擔保合同需要債務人知道嗎
2021-03-04火災財產損失如何舉證
2020-11-15單方解除合同的法律后果
2021-03-24家庭財產保險在運作中出現的問題有哪些
2021-01-28人身保險金額確定方式是如何的
2021-01-09保險合同各條款的變更和更正
2021-01-24“觀察期”出險不理賠
2020-11-16沒有責任認定書的追尾事故保險理賠嗎
2021-01-16出車禍保險公司怎么賠償
2020-11-20人民財產保險理賠的注意事項有哪些
2021-02-19保險經紀人哪些情況下會承擔民事法律責任
2021-02-08保險經紀人管理辦法有什么規定
2020-11-08全權代理有怎樣的效力
2021-02-19不可不知的保險術語
2021-03-15土地出讓合同可以公開查詢嗎
2020-11-16拆遷補償安置面積與戶口有關嗎
2020-12-04