一、逾期交房能否解除購(gòu)房合同

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開發(fā)商解除房屋買賣合同，退回購(gòu)房款必須滿足三個(gè)條件：

(1)你對(duì)開發(fā)商交房進(jìn)行了合理催告。

(2)開發(fā)商在經(jīng)催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未及時(shí)交房。

(3)你與開發(fā)商在購(gòu)房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。

如若滿足上述三個(gè)條件，則你有權(quán)單方面要求開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求其退還你所交的購(gòu)房款。

由此可見，在開發(fā)商逾期交房的時(shí)候，作為購(gòu)房者并不能立即要求解除房屋買賣合同。

二、逾期交房購(gòu)房者如何維權(quán)

對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)利，具體如下：

(一)如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。

(二)在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

(三)購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(四)開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開發(fā)商仍不能按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

(五)當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購(gòu)房人在一年之內(nèi)都沒有催告開發(fā)商交付房屋的，視為其放棄解除權(quán)的行使。

房屋買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，從該合同生效開始，就會(huì)對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力。而作為其中的賣方，必然要按照約定交房給買方才行，否則構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但在賣方逾期交房的情況下，買方也不能說(shuō)馬上就可以要求解除購(gòu)房合同，按照有關(guān)司法解釋的規(guī)定來(lái)看，此時(shí)可以先催告賣方，但如果對(duì)方在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還是沒有履行交房義務(wù)的話，那此時(shí)才可以要求解除房屋買賣合同。

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