在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房時如何保障自己的權益
關于錢的事兒
買房時，為了保證自己資金的安全，最好不要一次性將所有房款交給房主。在檢查完房屋所有手續后，將錢暫存于中介的第三方賬戶，等到所有手續辦妥后，再由中介將錢打給房主。這樣做最大的好處是，如果發現房主材料造假，終止交易也不會有資金損失，而中介作為居間服務者也需承擔部分責任。
看房
看房不能完全由中介來主導，如果條件允許，你自己也應該在不同時間段去看房，了解意向房子在不同時間段的采光情況，也應從鄰居或者物業處了解房子和房主的情況。舉個例子，如果意向房是兇宅，或者有防水等問題，房主可能會隱瞞，而物業或者鄰居則可能會知道這套房子的一些不為人知的情況。
房主情況
房主賣方，總歸有各種目的，有出于收回投資的目的，有換房的目的，還有離婚分割財產的目的，還有業主沒有完全產權卻私自賣方的情況。為了保證自己的權益，買房時，應仔細核實房子產權人的信息。核實作為賣方出現的“業主”是否有完全真實的產權。
中介的義務
關于中介在完成二手房交易中的義務，包含以下幾點：
1、中介需完成二手房的產權確認。我國房地產改革經歷過多個階段，每個階段的政策也不一樣，各類房子的產權歸屬也不盡相同，有房改房、自住型商品房、經適房、普通商品房等多種類型房產，產權和交易規則也不一樣。中介在這些房子進入存量房市場是要做好確權工作，避免出現買房人無法完成過戶等情況。
2、中介需對房屋現狀做全方位評估，評估結果需完全告知買房者，包括房屋的結構、建筑面積、建筑年代、剩余產權年限、戶型等各種問題，有無明顯問題和隱患。很多買房者在買房后才得知房子各種瑕疵，導致各種交易糾紛甚至訴諸法院。這都是中介沒有完全履行到告知義務導致的。
“跳單”不可取
中介提供了居間服務，但很多買房者為了省去中介傭金，利用這種有償服務規避中介、私下和房主簽訂過戶協議。這是一種違背誠實守信的原則，已經有很多案例標明，法律在這種情況下，多會支持中介的訴訟賠償請求。
買二手房的朋友們，應該注重上面所列注意事項，在產權確認、房屋現狀評估、中介和自身的權利義務等各方面做好準備。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵犯名譽罪立案標準是什么
2021-01-05著作知識產權年限多久
2021-01-14商標用作商品名稱是否侵權
2020-12-11機動車造成人身傷害或者財產損失后如何賠償？
2021-02-05公證遺囑怎么寫
2020-12-05轉繼承怎么分割財產
2020-11-11辦酒不領證算結婚嗎
2021-03-05未贍養老人能否分割撫恤金
2021-01-23交通肇事沒有賠償能力怎么辦
2020-11-21公司非破產清算有哪些操作流程及要點
2020-11-18勞動合同無效怎么認定
2020-11-25如何認定事實勞動關系？
2021-03-05交強險理賠怎么查勘和定損
2020-12-02法律對產品責任保險是如何規定的
2021-02-01產品責任險中保險公司不承擔責任的情況有哪些
2021-03-03國際貨物運輸保險理賠指南
2020-11-24郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14車上座位責任險案例
2021-02-04汽車保險不理賠的情況及解決辦法
2020-12-15什么是保險法中近因原則
2020-12-20