關(guān)于錢的事兒

買房時(shí)，為了保證自己資金的安全，最好不要一次性將所有房款交給房主。在檢查完房屋所有手續(xù)后，將錢暫存于中介的第三方賬戶，等到所有手續(xù)辦妥后，再由中介將錢打給房主。這樣做最大的好處是，如果發(fā)現(xiàn)房主材料造假，終止交易也不會(huì)有資金損失，而中介作為居間服務(wù)者也需承擔(dān)部分責(zé)任。

看房

看房不能完全由中介來(lái)主導(dǎo)，如果條件允許，你自己也應(yīng)該在不同時(shí)間段去看房，了解意向房子在不同時(shí)間段的采光情況，也應(yīng)從鄰居或者物業(yè)處了解房子和房主的情況。舉個(gè)例子，如果意向房是兇宅，或者有防水等問(wèn)題，房主可能會(huì)隱瞞，而物業(yè)或者鄰居則可能會(huì)知道這套房子的一些不為人知的情況。

房主情況

房主賣方，總歸有各種目的，有出于收回投資的目的，有換房的目的，還有離婚分割財(cái)產(chǎn)的目的，還有業(yè)主沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)卻私自賣方的情況。為了保證自己的權(quán)益，買房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房子產(chǎn)權(quán)人的信息。核實(shí)作為賣方出現(xiàn)的“業(yè)主”是否有完全真實(shí)的產(chǎn)權(quán)。

中介的義務(wù)

關(guān)于中介在完成二手房交易中的義務(wù)，包含以下幾點(diǎn)：

1、中介需完成二手房的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。我國(guó)房地產(chǎn)改革經(jīng)歷過(guò)多個(gè)階段，每個(gè)階段的政策也不一樣，各類房子的產(chǎn)權(quán)歸屬也不盡相同，有房改房、自住型商品房、經(jīng)適房、普通商品房等多種類型房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)和交易規(guī)則也不一樣。中介在這些房子進(jìn)入存量房市場(chǎng)是要做好確權(quán)工作，避免出現(xiàn)買房人無(wú)法完成過(guò)戶等情況。

2、中介需對(duì)房屋現(xiàn)狀做全方位評(píng)估，評(píng)估結(jié)果需完全告知買房者，包括房屋的結(jié)構(gòu)、建筑面積、建筑年代、剩余產(chǎn)權(quán)年限、戶型等各種問(wèn)題，有無(wú)明顯問(wèn)題和隱患。很多買房者在買房后才得知房子各種瑕疵，導(dǎo)致各種交易糾紛甚至訴諸法院。這都是中介沒(méi)有完全履行到告知義務(wù)導(dǎo)致的。

“跳單”不可取

中介提供了居間服務(wù)，但很多買房者為了省去中介傭金，利用這種有償服務(wù)規(guī)避中介、私下和房主簽訂過(guò)戶協(xié)議。這是一種違背誠(chéng)實(shí)守信的原則，已經(jīng)有很多案例標(biāo)明，法律在這種情況下，多會(huì)支持中介的訴訟賠償請(qǐng)求。

買二手房的朋友們，應(yīng)該注重上面所列注意事項(xiàng)，在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、房屋現(xiàn)狀評(píng)估、中介和自身的權(quán)利義務(wù)等各方面做好準(zhǔn)備。