一、新房網(wǎng)簽備案要多少時(shí)間?

24小時(shí)之內(nèi)完成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

二、網(wǎng)簽備案是什么意思?

1、網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋，無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為。

2、備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門(mén)備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門(mén)登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

三、網(wǎng)簽備案流程：

電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?/p>

1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款

2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同

3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)

4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。

現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，房子都是頭等大事，買(mǎi)新房前購(gòu)房者除了要了解房屋的房?jī)r(jià)、地理位置等信息外，還應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否齊備，后續(xù)相關(guān)的備案手續(xù)是否能夠正常辦理、交房時(shí)間等細(xì)節(jié)問(wèn)題，這些看似不重要的細(xì)節(jié)往往會(huì)影響到后續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)。

買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？

網(wǎng)簽后買(mǎi)方可以違約嗎

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？