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上海二套房房產(chǎn)稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 647人看過

國家為了完善房產(chǎn)稅制度、合理調(diào)居民收入分配、正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，將征收房產(chǎn)稅，那么二套房的房產(chǎn)稅征收是怎樣的呢？有關(guān)上海二套房房產(chǎn)稅的詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文了解。

上海二套房房產(chǎn)稅

計(jì)算公式：應(yīng)稅面積*購入房屋的單價(jià)*70%*應(yīng)稅稅率

1、既然是二套那就一定是上海家庭，因?yàn)橥獾厥遣荒苜I二套的，所以應(yīng)稅面積為塬有住房面積加上現(xiàn)購入住房面積這和是否大于家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免稅標(biāo)準(zhǔn)，若小于人均60平米則免征房產(chǎn)稅，若大于則扣除人均60平米以外的面積為應(yīng)稅面積(注若塬有住房面積以大于人均60平米則應(yīng)稅面積為現(xiàn)購入住房的面積)。

2、應(yīng)稅稅率：若購入房屋單價(jià)高于去年上海市公布標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的則按0.6%征收，若低于則按0.4%(目前的標(biāo)準(zhǔn)為28426元/平米)

征收對(duì)象

征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。

除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購住房的購房時(shí)間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。

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