房屋在修建的過程中，其實(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險是比較多的，當(dāng)然風(fēng)險有小有大，若不能正確的進(jìn)行應(yīng)對，就有可能造成自身利益受到損害。在房屋交付階段，其實(shí)也是有風(fēng)險的，主要就是逾期交房和交付的房屋質(zhì)量不過關(guān)。接下來小編就詳細(xì)告訴大家房屋交付階段的風(fēng)險有哪些。

一、房屋交付階段的風(fēng)險有哪些

1、開發(fā)商延期交房。有時，開發(fā)商會因?yàn)榉N種原因?qū)е卵诱`工期，發(fā)生延期交房的結(jié)果，例如：資金鏈斷裂、政府行為等。

2、開發(fā)商違反“先驗(yàn)房，再收房”的市場原則。正常來講，按照規(guī)定購買人應(yīng)該先驗(yàn)收房屋，然后再交納入住費(fèi)用接收房屋。但是，現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商都違反這個原則進(jìn)行操作。

3、開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。

之所以把燃?xì)獬跹b費(fèi)單列為一個風(fēng)險，是因?yàn)樵趯?shí)際的案例中，有許多購房人咨詢開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”的問題，認(rèn)為開發(fā)商多收取了費(fèi)用。

4、開發(fā)商(或物業(yè))沒交給購買人“兩書”。購買人在驗(yàn)收房屋，繳納入住費(fèi)用后，開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該將“兩書”交給購買人，“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

二、如何防范房屋交付階段的風(fēng)險

1、開發(fā)商延期交房。

此種風(fēng)險是由開發(fā)商、意外事件或者不可抗力造成的，因此，購買人無法規(guī)避這種風(fēng)險，但是，可以在《預(yù)售合同》中規(guī)定這種情況發(fā)生時，開發(fā)商的違約責(zé)任，以對購買人予以補(bǔ)償。

2、開發(fā)商違反“先驗(yàn)房，再收房”的市場原則。

這種風(fēng)險造成的原因是由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場處于賣方市場，地產(chǎn)市場不斷漲價，購買人迫切希望能早日買到中意的房產(chǎn)，這些供需關(guān)系導(dǎo)致了開發(fā)商要求購買人先交付入住費(fèi)用，再驗(yàn)收房屋的情況。這種風(fēng)險在現(xiàn)階段是難以避免的，但是，先交納入住費(fèi)用并不能免除開發(fā)商交付不合格房屋的責(zé)任，因?yàn)殚_發(fā)商的房屋是否合格，首先需要看是否有《竣工備案表》，其次是要購買人驗(yàn)收房屋后簽署《驗(yàn)收單》后才能完成交付義務(wù)。

3、開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。

我國現(xiàn)階段并沒有規(guī)定限制開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”，但是，如果開發(fā)商的樓盤是將燃?xì)赓M(fèi)用列入土地開發(fā)成本的話就不應(yīng)該再收取初裝費(fèi)，如果沒有列入開發(fā)成本，而是單獨(dú)列在合同中，那么開發(fā)商就可以向購買人收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”。在《預(yù)售合同》中如果開發(fā)商收取了燃?xì)獬跹b費(fèi)用，那么購買人在驗(yàn)收房屋時就要看清開發(fā)商是否達(dá)到了“燃?xì)馊霊簟钡臈l件。

4、開發(fā)商(或物業(yè))沒交給購買人“兩書”。

實(shí)際上，“兩書”本質(zhì)上類似于任何產(chǎn)品的質(zhì)保憑證和使用說明，商品房本身也是一種產(chǎn)品，因此，也需要有質(zhì)量保證書和使用說明書。如果開發(fā)商不交給業(yè)主“兩書”，那么等于缺少質(zhì)量保障的承諾書。此時，購買人應(yīng)該主動向開發(fā)商索取“兩書”。

在購房、付款的時候，風(fēng)險其實(shí)也是有的。作為購房者，應(yīng)當(dāng)知道遇到風(fēng)險的時候要怎么進(jìn)行防范、處理，降低風(fēng)險給自身帶來的損害。而要是遇到問題不知道該怎么處理的話，也是可以委托專業(yè)的律師來提供幫助的。

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