40年土地產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦

對(duì)于許多購(gòu)買(mǎi)40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問(wèn)題就是自己購(gòu)買(mǎi)的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

按照目前樓市發(fā)展趨勢(shì)而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發(fā)展速度的加快，一些老舊房源多會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行拆遷改建，一般情況下國(guó)家會(huì)把土地和地上建筑物進(jìn)行回收，對(duì)業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購(gòu)買(mǎi)到70年產(chǎn)權(quán)的房源，能否就能住滿(mǎn)70年也是值得許多購(gòu)房者深思的問(wèn)題。

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;

2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;

3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

如果70年的年限到期了，該怎么辦?《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

綜上所述，當(dāng)新房土地使用年限40年到期時(shí)，我們沒(méi)有必要擔(dān)心后續(xù)該如何處理，相信以后國(guó)家會(huì)采取相關(guān)措施處理好這一問(wèn)題，以上內(nèi)容由律霸網(wǎng)為您整理所得，如果您還有其他法律問(wèn)題需要解決，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)。