40年土地產(chǎn)權年限到期了怎么辦

對于許多購買40年土地權房的市民而言，最為擔心的問題就是自己購買的權房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應該怎么辦?

1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

按照目前樓市發(fā)展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發(fā)展速度的加快，一些老舊房源多會在一定時間內(nèi)進行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地上建筑物進行回收，對業(yè)主進行現(xiàn)金補償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產(chǎn)權的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。

如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金;

2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;

3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

如果70年的年限到期了，該怎么辦?《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

綜上所述，當新房土地使用年限40年到期時，我們沒有必要擔心后續(xù)該如何處理，相信以后國家會采取相關措施處理好這一問題，以上內(nèi)容由律霸網(wǎng)為您整理所得，如果您還有其他法律問題需要解決，可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師團隊。