在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
能轉讓的土地有哪些
土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同，以出讓方式取得的土地使用權，房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。
這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。以劃撥方式取得的土地使用權，應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。
對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。是經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業拆遷詳細流程是什么
2020-11-15中華老字號被人搶先注冊怎么辦
2020-12-16交通事故死亡索賠訴訟要什么時候起訴
2021-01-14交通事故全責可以報工傷
2020-11-12減刑和假釋的最新規定
2020-12-25什么是探視權,怎么終止探視權
2021-03-11我國關于遺產繼承稅的規定是怎樣的
2020-11-12合同關系可否以侵權責任訴訟
2021-02-21婚前財產約定需要注意什么
2021-02-26冷暴力屬于校園欺凌嗎
2021-01-01發生工傷事故后 應該如何申報工傷事故
2021-02-08單位終止合同提前多久
2020-12-10與用人單位解除勞動關系后應該如何辦理轉移手續
2020-12-24勞動防護措施有哪些
2020-11-18在試用期離職領導不批準怎么辦
2021-02-22人壽保險中的受益人是誰
2021-01-11第一個保險合同生效日是怎樣規定的
2021-01-29保險合同常識
2021-02-06什么是聯合人壽保險？
2021-01-08雇主責任保險有拒賠的情況
2020-11-08